政府采購合同編號：***-GK-****0013-1 采購方式：***：***（甲方）:***：***（乙方）:*********限公司 供應商地址：***馬家龍社區(qū)南山大道3186號明江大廈C單元五層506室

合同標的名稱：***

合同總價：***，大寫：***

此費用總額包括乙方人員工資、乙方利潤、相關(guān)稅費等全部費用，明細詳見附件1分項報價表。

（一）服務范圍

學生公寓管理、校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務、校園環(huán)境保潔服務、校園綠化養(yǎng)護服務、功能室和電梯日常管理等。

1、學生公寓管理。

負責學校寄宿生住宿的日常管理、安全管理及學生行為引導；公寓公共區(qū)域衛(wèi)生等。

2、校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務

負責校區(qū)內(nèi)木工、泥工、門窗鎖、水電維修（維修所需耗材均由校方采購）；臨時性勞務（如校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會務布置等）；高壓配電房24小時值班等。

3、校園環(huán)境保潔服務

（1）負責校內(nèi)樓棟（含教學樓、辦公樓、科學樓、綜合樓、書香樓、體育館等）、操場、道路、綠化帶、地下車庫、廁所等所有公共區(qū)域及各個樓棟、會議室的保潔（不含教學樓教室、教學樓樓梯間和走廊、學生公寓宿舍內(nèi)保潔）；

大型保潔維修工具須由中標單位自行采購；其它日常耗材，如垃圾袋、洗手液、紙巾等由學校采購。

4、校園綠化養(yǎng)護服務

校區(qū)內(nèi)栽種的所有植被、綠化帶、樹木的養(yǎng)護和防蟲、修剪，草皮補栽等服務。綠化防蟲藥品、草皮、肥料、大型苗木補種由學校負責采購。

5、校園樓棟管理、功能室場館和電梯日常管理

負責學校教學樓、宿舍、其它樓棟的管理；負責學校功能室用房和設施、設備的看管，確保校方在需要時可隨時出入功能室。

詳見服務要求

1、突發(fā)或應急事件發(fā)生時，乙方單位要及時處理校內(nèi)所有設備設施出現(xiàn)的問題。

2、乙方單位服務人員應著裝統(tǒng)一，標識鮮明，佩戴工作證上崗。

3、乙方單位服務人員應文明用語、舉止得體。

4、服務期限內(nèi)乙方單位不得轉(zhuǎn)包和分包，一旦發(fā)現(xiàn)立即解除乙方單位服務合同，乙方不得追償學校責任。

5、乙方單位派到學校的服務人員的勞動聘用關(guān)系、工資福利和保險、及員工健康、安全、治安等所有經(jīng)濟與法律責任均由乙方單位負責。

6、乙方單位任何人員必須遵守政府法律法規(guī)和學校規(guī)章制度，且不得在學校范圍內(nèi)從事與服務無關(guān)的活動。

7、鑒于學校的工作特點，乙方單位維修服務工作不得因節(jié)假日和雙休日而中斷（乙方單位在簽訂合同后須書面提交維修人員名單、身份證復印件、具體上班時間等服務方案），寒、暑假根據(jù)學校維修安排正常上班。

8、乙方單位應自覺做好節(jié)電節(jié)水工作，并無條件配合處理好各項突發(fā)性工作。對浪費水電等行為，學校將按相關(guān)管理細則處理。

9、如果乙方單位服務人員與師生發(fā)生糾紛，乙方單位應主動與學校相關(guān)職能部門配合，化解矛盾、解決糾紛；情節(jié)嚴重的，要及時追究相關(guān)有責服務人員。

10、如乙方工作人員在學校食堂就餐，應根據(jù)餐標和實際就餐人數(shù)據(jù)實支付伙食費，每學期結(jié)算一次。

11、甲方為乙方提供住宿乙方愛護學校公共資產(chǎn)，據(jù)實支付水電費。

12、所有服務甲方的物業(yè)人員均應在上崗前提供無犯罪證明，并在工作中自覺服從甲方的管理規(guī)定。

13、因物業(yè)公司責任造成的人身損害、財產(chǎn)損失，由物業(yè)公司承擔相應法律責任并承擔民事賠償。

14、如遇學校重大活動，物業(yè)公司應加強管理，密切配合學校工作。

第1次分期支付金額為19 ****** 50元,所占總合同金額百分之25,說明:***，經(jīng)學校考核合格，于下季度第一個月的20號之前支付前一個季度的物業(yè)管理費。第2次分期支付金額為19 ****** 50元,所占總合同金額百分之25,說明:***，經(jīng)學?？己撕细?，于下季度第一個月的20號之前支付前一個季度的物業(yè)管理費。第3次分期支付金額為19 ****** 50元,所占總合同金額百分之25,說明:***，經(jīng)學校考核合格，于下季度第一個月的20號之前支付前一個季度的物業(yè)管理費。第4次分期支付金額為19 ****** 50元,所占總合同金額百分之25,說明:***，經(jīng)學?？己撕细瘢谙录径鹊谝粋€月的20號之前支付前一個季度的物業(yè)管理費,該期為履約驗收期。

無

無

（一）學生公寓管理

1、日常管理

1.1督促學生遵守《雅禮書院中學學生宿舍管理規(guī)定》，并嚴格執(zhí)行；按時開、關(guān)宿舍照明燈，督促學生按時起床、自習、上課，按時關(guān)閉宿舍鐵門；

1.2對公寓內(nèi)的學生日常行為的教育、引導與管理工作。配合教育處開展學生公寓文化建設和文明宿舍評比工作；

1.3配合教育處建立入住學生的信息臺賬，了解和掌握學生的信息及動態(tài)，及時處理發(fā)生的問題；

1.4對學生寢室的內(nèi)務進行檢查并做好記錄，每天在固定公布欄通報各寢室環(huán)境衛(wèi)生、內(nèi)務、紀律獎懲結(jié)果；有效制止學生在公寓內(nèi)吸煙、酗酒、玩手機等不良行為；對環(huán)境衛(wèi)生較差的宿舍做好教育，并幫助整改；

1.5配合教育處做好新生入學報到及畢業(yè)生離校的宿舍安排和檢查等相關(guān)工作，做好假期學生留校住宿安排工作。每日巡查公寓區(qū)域內(nèi)的設施、設備是否完好，做好報修及跟進維修工作。

2、安全管理

2.1協(xié)助教育處做好學生在宿舍的安全管理，落實各項安全防范措施，每天做好消除各種安全隱患檢查與登記工作，確保學生宿舍安全穩(wěn)定；

2.2做好宿舍樓的值班管理，實行24小時值班，不得脫崗、隨意替崗；

2.3維護宿舍樓內(nèi)的秩序，對違規(guī)違紀現(xiàn)象，做好記錄并上報宿舍主管及班主任；

2.4教育學生遵守作息時間，對晚出寢和晚歸的學生給予及時勸告和教育，并做晚出寢和晚歸記錄。對未歸寢學生務必聯(lián)系家長和班主任。晚上熄燈和關(guān)鎖大門前，檢查公共場所，發(fā)現(xiàn)問題及時報告和處理；

2.5負責公寓內(nèi)消防安全管理以及消防設施檢查等，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及學校管理規(guī)定做好學生公寓安全保衛(wèi)和防范工作，能正確熟練使用消防設施；

2.6嚴格控制人員的進出，外來人員禁止進入宿舍，若需要施工、維修的須登記或出具證明；

2.7學生按規(guī)定時間進出宿舍，中途特殊情況需回寢室要經(jīng)班主任或教育處批準；

2.8對住宿學生的突發(fā)性事件做好積極處置，及時與教育處聯(lián)系，防止事態(tài)的擴大；

2.9對攜帶貴重物品、大件物品離開公寓人員，主動進行問詢并做好登記工作；

3、學生行為引導

3.1對住宿學生開展基礎(chǔ)文明、行為及安全方面的引導和宣傳教育；

3.2新生到校后的住宿安排、內(nèi)務整理、輔導生活技能等；

3.3對學生違紀情況進行檢查及相關(guān)教育，并及時上報教育處；

3.4配合教育處按要求做好每月“文明宿舍”的檢查和評比，定期協(xié)助組織召開寄宿生大會

3.5及時發(fā)現(xiàn)學生矛盾，及時上報并配合調(diào)解；

3.6學生在公寓中的行為表現(xiàn)及思想動態(tài)及時與各班主任及家長溝通；

3.7按要求對學生的寢室布置進行指導和規(guī)范。

（二）校園內(nèi)零星維修及臨時性勞務

1、日常巡視檢查管理

（1）定期巡查校內(nèi)設施設備，并做好巡查記錄。

（2）對巡查中發(fā)現(xiàn)場所、設施、設備等問題及時維修并做好記錄，報學?？倓仗?。

（3）對師生員工的報修，及時登記維修，小修不過夜，大修承諾限期修結(jié)，并做好反饋。

2、日常維修服務（維修材料由學校提供）

（1）照明負載：***，保障校內(nèi)所有開關(guān)電器設備（照明、景觀照明、線路、開關(guān)、插座等）正常運行。節(jié)約用電，定期巡查，排除隱患，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。 一般不超過2小時的維修承諾。

（2）電器設備：***。發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換）。 一般維修不超過4小時。

（3）用水設施：***。節(jié)約用水，對水管、水計量表、積水坑水泵、龍頭、閥門、上下管道等實行定期巡查，清障維護，防冒滴漏，發(fā)現(xiàn)故障，即查即修（更換）。

（4）門窗桌椅家具：***、桌椅、玻璃、鎖具、黑板、廚柜等（含教學用）家具能正常使用。對一般損壞要求能修理，對嚴重損壞要求及時更換。一般維修不超過4小時，對存在安全隱患的要求緊急處理。

（5）供排水系統(tǒng)運行維護到位，對校內(nèi)所有排水、排污設備、設施做好維修養(yǎng)護。每周檢查校內(nèi)排水排污設備設施，保障水管、閥門、水泵、上下管道運行良好，無漏水，保持設備正常工作。

（6）電力系統(tǒng)運行維護到位，制定《供電設備設施維修養(yǎng)護標準作業(yè)規(guī)程》和《供電設備設施維修養(yǎng)護計劃》，組織實施且做好安全巡檢臺賬。尤其對校內(nèi)所有配電箱每半年進行一次全面養(yǎng)護，每周至少巡視檢查二次，發(fā)現(xiàn)故障，及時維修（更換），保持設備正常工作。保持電器設備運行正常接線可靠，箱內(nèi)整潔無塵，漏電開關(guān)檢測完好，并按學校職能部門要求做好漏電開關(guān)等的維護巡查記錄。

3、應急處理

處理服務范圍內(nèi)發(fā)生的應急事件，包括但不限于：***、水管爆裂、污水滿溢、雨雪極端氣候災害等。要求建立相應的應急預案；相關(guān)人員熟悉預案，并保持通訊聯(lián)絡暢通；發(fā)生情況應及時報告，迅速反應，采取措施，及時向?qū)W校通報；每天應有全天候值班人員應對應急處理。

4、臨時性勞務

配合學校臨時小型的搬運服務、校內(nèi)物品轉(zhuǎn)移、會務等。

（三）校園環(huán)境保潔

1、外圍場地及綠化帶的保潔

（1）每周一至周六7點前完成主校門、主通道的衛(wèi)生清潔工作。

（2）道路地面、廣場地面大件垃圾≤1 件。

（3）綠化內(nèi)大件垃圾≤1 件。

（4）室外體育場地面無明顯垃圾。

2、校內(nèi)樓棟

每日定時對樓棟（含教學樓、辦公樓、科學樓、綜合樓、體育館）、道路、地下車庫、廁所等所有公共區(qū)域及各個樓棟會議室進行保潔。要求：***

（1）周邊綠化帶內(nèi)無明顯垃圾；

（2）平臺臺階保持清潔，地面保持干凈，無垃圾、污跡、水跡；

（3）樓內(nèi)走道、扶梯地面無污漬、無大件垃圾，扶梯扶手、欄桿保持干凈、無灰塵；

（4）消防栓、消防箱保持表面干凈，無明顯積灰；

（5）按國家規(guī)定進行垃圾分類培訓、教育、實施；垃圾箱筒表面無污漬、無積灰；垃圾箱筒內(nèi)的垃圾不超過 3/4 的高度；垃圾清收率不低于 99%；

（6）開放式地溝無大件垃圾；

（7）會議室內(nèi)設備、桌椅保持整潔表面無明顯積灰；

（8）坐廁內(nèi)、小便池內(nèi)刷洗干凈，無明顯尿漬，保持無異味、無垃圾、無積水；廁所隔斷、人手高墻面，門、門框、照明開關(guān)無明顯積灰；鏡面保持光亮，無明顯水跡，面盆無水銹；廢物箱表面無明顯積灰、無異味；衛(wèi)生間內(nèi)保持空氣清新、無異味；

（9）會議室門、門框、地腳線無污漬、無明顯積灰；

（10）室內(nèi)空氣無異味；

（11）電梯轎廂四壁光潔明亮、無浮灰，不銹鋼表面（鏡面）光亮、無污跡。操作面板無污跡、無明顯積灰、無擦痕。保持轎廂內(nèi)空氣清新、無異味；

（12）衛(wèi)生工具擺放在工具室，保持工具整齊，地面干凈無污漬；

（13）飲水機表面清潔無污漬灰塵，下面水槽無污漬積水。

（四）校園綠化養(yǎng)護

1、苗木修剪:***、不同的管理要求和不同的環(huán)境條件來確定期及時修剪，使草坪高度保持一致、樹木保持良好的形狀，原則上每月一次，特殊情況下加密定，

2、施肥:***:***，需施腐熟粉碎的有機肥，施肥量50g-150g/r2，或施10g/㎡尿素或10g/㎡磷酸二銨等;生長期應視草情，適當增施磷、鉀肥，草坪施肥必須均句，撒施后及時灌水，按期施肥，保證作物成活。

3、除雜草、補植:***，保持草坪純度;使用除草劑必須慎用，應先實驗再應用:***換補植，使草坪保持完整，無裸露地面:***，適當密植，并加強管理養(yǎng)護，盡快與周圍草坪一致:***，特殊情況下加密。

4、病蟲害防治:***，應以防為主，綜合防治;化學防治應在根據(jù)病情適時噴藥，原則上每月一次，特殊情況下加密。

5、澆水:***、草皮等綠化，應根據(jù)具體天氣來實施澆灌水量。

6、相關(guān)綠化養(yǎng)護標準以《園林綠化養(yǎng)護標準》(編號CJJT287-2018)和最新出臺的養(yǎng)護標準為準。

7、為確保養(yǎng)護質(zhì)量，乙方需對合同項下綠地落實專人進行動態(tài)養(yǎng)護管理，全天候作業(yè)。

8、養(yǎng)護過程中，乙方必須采取周密的安全措施，以避免對人身和財產(chǎn)的損害。如因乙方操作不當、養(yǎng)護不當(如蛀干害蟲未及時防治引起枝條砸落)或管理不善而造成人身傷害或財產(chǎn)損失的,由乙方自行承擔。

9、花卉苗木要求無病蟲害、生長健壯，不能出現(xiàn)萎焉、損傷現(xiàn)象，中標后中標人須負責花卉苗木種植地的整理和花卉苗木的栽植。

10、乙方應建立穩(wěn)定、可靠的通訊和信息保障系統(tǒng)，確保在緊急情況下能夠及時、準確地傳遞信息，并與采購人相關(guān)部門和單位保持密切溝通。

11、乙方必須無條件做好文明勸導工作和經(jīng)甲方同意的第三方施工管理工作，配合甲方按質(zhì)量要求做好臨時性、階段性任務(含檢查、突擊整治、重大活動等)中的綠化作業(yè)。提供每次迎檢及有關(guān)活動的措施落實方案，并按甲方要求加強對相關(guān)范圍的管理。

12、乙方須加強對項目工作人員的教育和管理，保證屬下工作人員遵紀守法，使用禮貌用語,文明服務，不做破壞校園治安和破壞校園環(huán)境衛(wèi)生的事，并承擔相關(guān)的管理責任。

★13、乙方所派的綠化工中，須有一人持有中級及以上園藝師職業(yè)資格證書。提供證書復印件及投標單位為其繳納的近三個月社保證明。

（五）校園樓棟管理、功能室場館和電梯日常管理

1、根據(jù)校方要求及時開關(guān)教學樓、宿舍樓等校園樓棟的門窗水電、保管好樓棟內(nèi)設施設備、負責樓內(nèi)防火安全以及秩序維護、配合做好樓棟大、中修和計劃性養(yǎng)護。

2、根據(jù)校方要求及時開關(guān)多功能室；保管好多功能室內(nèi)設施設備，確保正常教學；定期查看多功能室內(nèi)設施設備，若有損壞及時報告維修。

詳見服務內(nèi)容。

1、服務地點：***。

2、服務時間：***，定期進行工作考評，考評合格后合同一年一簽。

3、付款單位：***。

4、付款方式：***，經(jīng)學?？己撕细瘢谙录径鹊谝粋€月的20號之前支付前一個季度的物業(yè)管理費。

5、違約責任

中標人根據(jù)采購人要求完成長沙市雅禮書院中學物業(yè)服務。服務過程中，采購人有權(quán)根據(jù)合同內(nèi)容要求中標人履行服務內(nèi)容。如有服務不合格，采購人提出整改意見，中標人立即進行整改并達到服務合格為止，中標人拒不整改或整改不達標時，采購人有權(quán)自行聘請第三方整改，產(chǎn)生的費用由中標人承擔，并有權(quán)與中標人解除合同，其責任由中標人承擔。

6、合同解除

除本合同另有約定外，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失:

（1）乙方未按合同約定全面履行服務義務，且在甲方發(fā)出整改通知后，拒絕整改或者整改后仍達不到甲方要求的，

（2）乙方服務人員日缺崗率大于20%（含）的；

（3）因乙方（含服務人員）原因，導致甲方被長沙市天心區(qū)教育局或上級主管單位進行行政處罰的；

（4）在一個合同周期內(nèi)綜合考核結(jié)果作為下一合同周期是否續(xù)簽物業(yè)合同的依據(jù)，出現(xiàn)連續(xù)或累計三次“不達標”等次，學校有權(quán)終止服務合同；

7、本項目采用費用包干方式，乙方應根據(jù)項目要求和現(xiàn)場情況，詳細列明項目所需的人員工資（不能低于長沙市最低工資標準）、伙食費、社保、高溫費、保潔材料工具費、服裝費、 稅率、利潤等所有費用。一旦中標，費用計算出現(xiàn)任何遺漏，均由乙方承擔，學校不再支付任何費用。

本項目驗收要求按長財采購(2024)5號文及采購人要求進行驗收。項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收費用由中標人承擔，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

詳見服務內(nèi)容。

雙方協(xié)商處理。

4.甲方依照本合同規(guī)定將長沙市雅禮書院中學學校所屬物業(yè)委托給乙方實行專業(yè)化的管理。

5.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否依法或依合同規(guī)定開展工作，但不得干涉乙方依法或依合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。但如乙方工作人員表現(xiàn)不好或造成不良影響，甲方有權(quán)向乙方提出更換，乙方應在15日內(nèi)更換，并向甲方報備。

6.甲方負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛。

7.甲方對接好本校職工配合乙方物業(yè)服務工作。

8.甲方對于乙方服務過程中有突出表現(xiàn)或受到表揚的，給予相關(guān)分數(shù)獎勵。

9.甲方提供一間物業(yè)管理用房供乙方使用。

4.乙方有權(quán)向甲方提出物業(yè)管理的建議。

5.乙方遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的職責要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對托管區(qū)實施物業(yè)管理，確保實現(xiàn)管理目標，執(zhí)行甲方委托事項，自覺接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導，并接受甲方的檢查監(jiān)督。

6.因乙方責任造成財產(chǎn)損失、丟失，乙方負責相應的賠償。

7.乙方嚴格管理工作人員，確保無安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人員失誤造成的損失由乙方承擔相應的責任。

8.乙方的人數(shù)配置、安全保衛(wèi)及保潔人員應符合甲方校園物業(yè)特點，人員安排應符合甲方校園實際情況，并得到甲方的認可。

9.乙方員工的統(tǒng)一著裝、健康狀況應符合甲方要求。

10.乙方應制定嚴格的保密措施，工作有臺賬記錄，防止泄密事故發(fā)生。

11.甲方對乙方物業(yè)項目進行的檢查，由雙方認定檢查結(jié)果。

12.在本合同履行期間，乙方人員工作時若發(fā)生工傷、意外傷害或乙方人員導致甲方或其他第三方人身、財產(chǎn)損害的，由乙方承擔一切責任，甲方不承擔任何責任。

13.乙方應保證其提供服務的質(zhì)量安全，因乙方交付的服務內(nèi)容存在質(zhì)量問題導致甲方或第三人受到損害的，由乙方承擔賠償責任，甲方因此遭受第三方索賠的，有權(quán)向乙方追償。

3.雙方都不承擔因救災搶險（如救火等）采取的緊急措施所損壞的本物業(yè)相關(guān)部位、財物等的責任。

4.合同解除的違約責任

（1）乙方無正當理由提前解除合同，或者甲方根據(jù)本合同的規(guī)定解除合同，乙方**1萬元 人民幣；由于解除合同給甲方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，由乙方繼續(xù)承擔賠償責任。

（2）本合同解除或終止后，若乙方未按照本合同約定撤出本項目或未按期向甲方移交本合同約定的資料或物品的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣500元整，由此給甲方造成其他損失的，還應賠償甲方損失。

5.以下情況乙方不承擔責任：

（1）因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的；

（2）乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；

（3）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；

（4）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其它共用設施設備運行障礙造成損失的。

雙方協(xié)商處理。

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