******限公司 管理人

關(guān)于變更重整投資人招募公告

****-**-**日，鄭州市二七區(qū)人民法院作出（2023）豫0103破申3號民事裁定書，裁定受理西陳莊城中村改造項(xiàng)目建設(shè)指揮 ******限公司 【以下稱“億海置業(yè)”】的重整申請，同日， ******限公司 清算組作為管理人【以下稱“管理人”】。****-**-**日，鄭州市二七區(qū)人民法院作出（2023）豫0103破22號民事裁定書，裁定 ******限公司 重整計劃并終止重整程序。在億海置業(yè)重整計劃執(zhí)行期間，因未按照重整計劃規(guī)定履行投資人義務(wù)，河南 ******限公司 重整投資人身份已于****-**-**日被解除。

為順利推進(jìn)億海置業(yè)重整計劃執(zhí)行，實(shí)現(xiàn)重整利益最大化，最大限度維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益，管理人依法向社會重新 ******限公司 重整投資人，熱忱歡迎社會各界人士和機(jī)構(gòu)參與。

一、億海置業(yè)工商登記概況

公司名 ******限公司

成立日期：****-**-**日；

登記單位：***；

統(tǒng)一社會信用代碼：********5E；

注冊號：********；

注冊資本：**0萬元 ；

法定代表人：***；

經(jīng)營場所：***21號；

企 ******任公司 ；

經(jīng)營期限：****-**-**日——無固定期限；

經(jīng)營范圍：***。

二、億海置業(yè)主要資產(chǎn)情況

（一）土地使用權(quán)

億海置業(yè)名下?lián)碛袃勺诔擎?zhèn)住宅用地，分別是：

1、位于鄭州市金水區(qū)雙鋪路南、天明路西土地一宗，不動產(chǎn)權(quán)號為豫（2023）鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第****號，土地面積為 ****** 38平方米（約9.88畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（以下稱“西地塊”）；

2、位于鄭州市金水區(qū)雙鋪路南，天明路東土地一宗，不動產(chǎn)權(quán)號為豫（2023）鄭州市不動產(chǎn)權(quán)第****號，土地面積為 ****** 16平方米（約10.48畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（以下稱“東地塊”）。

上述土地均無抵押、查封等情形。

（二）在建工程

“西地塊”設(shè)計規(guī)劃1#、2#樓，其中1#樓主體工程已完工，于2018年9月份停工；2#樓于2023年2月開始進(jìn)行續(xù)建，目前2#樓已于2024年8月主體封頂。

“東地塊”尚未開發(fā)，目前正在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

（三）項(xiàng)目相關(guān)證照辦理情況

“西地塊”已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；“東地塊”已取得土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

（四）項(xiàng)目規(guī)劃情況

億海置業(yè)向管理人提供的項(xiàng)目設(shè)計規(guī)劃圖紙顯示：

1、西地塊規(guī)劃情況

地上建筑面積：********* 05平方米，其中：***：********* 04平方米，商業(yè)建筑面積：********* 68平方米，便民店建筑面積：***.70平方米，物業(yè)管理建筑面積：***.44平方米，社區(qū)綜合用房：***.19平方米。地下建筑面積：********* 49平方米，機(jī)動車停車位143個（均為地下機(jī)動車停車位）。非機(jī)動車停車位125個（均為地上非機(jī)動車停車位）。

2、東地塊規(guī)劃情況

因東地塊尚未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，相關(guān)數(shù)據(jù)尚未最終確定。

三、審計與評估情況

根據(jù)審計機(jī)構(gòu)出具的審計報告，截至審計基準(zhǔn)日（即****-**-**日），億海置業(yè)資產(chǎn)總額344,219,158.95元，負(fù)債總額592,361,566.03元，所有者權(quán)益總額-248,142,407.08元。資產(chǎn)負(fù)債率172.09%。

根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，截至評估基準(zhǔn)日****-**-**日，億海置業(yè)名下實(shí)物資產(chǎn)賬面值為28,**3萬元 ，市場價值為38,**7萬元 ，清算價值為31,**9萬元 。（以上評估值不包括2號樓正負(fù)零以上續(xù)建工程）

四、億海置業(yè)負(fù)債情況

經(jīng)人民法院裁定確認(rèn)債權(quán)總額為560,617,991.07元，拆遷安置面積34,222.70㎡。其中，拆遷安置類債權(quán)（包含拆遷安置面積及過渡費(fèi)），拆遷安置過渡費(fèi)金額46,039,945.20元（暫計算至2024年11月）和拆遷安置面積34,222.70㎡；消費(fèi)性購房債權(quán)金額119,317,990.33元；工程債權(quán)金額52,645,966.93元；職工債權(quán)金額1,684,814.84元；稅收債權(quán)金額855,444.24元；普通債權(quán)金額339,373,663.79元；劣后債權(quán)金額2,384,980.58元。

五、招募方案及流程

（一）意向投資人條件

1、應(yīng)當(dāng)是依法成立并有效存續(xù)的法人，且未被列入經(jīng)營異常名錄或失信被執(zhí)行人名錄。

2、具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)（包括但不限于開發(fā)、營銷策劃、成本管理、工程、后勤等團(tuán)隊(duì)）。

3、財務(wù)狀況良好，無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)，未被列入失信被執(zhí)行人，不存在可能會影響本次投資的重大違法行為。

4、應(yīng)具備相適應(yīng)的經(jīng)營和管理能力，且具有較高的社會責(zé)任感和良好的社會商譽(yù)。

5、愿意墊付資金將項(xiàng)目建設(shè)至交付條件，并對此作出承諾。

6、承諾愿意按本招募公告參與億海置業(yè)意向投資人的遴選，愿意成為億海置業(yè)的重整投資人，愿意按本招募公告要求簽訂重整投資協(xié)議。

前述條件描述，僅為遴選意向投資人的最低限制性條件，并非管理人對符合該等條件的投資人必然參與重整的承諾。

（二）提交報名資料須知

1、提交書面的《重整投資意向書》；

2、加蓋公章的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（意向投資人為自然人的，需提供身份證復(fù)印件）；

3、用以證明符合意向投資人資格條件的相關(guān)資料；

4、意向投資人具備重整資金實(shí)力及可調(diào)控資金能力專項(xiàng)說明；

5、墊付資金將項(xiàng)目建設(shè)至交付條件的承諾書。

6、如委托他人代為提交相關(guān)材料，需提供授權(quán)委托書，注明受托人姓名、聯(lián)系方式、受托人身份證復(fù)印件，并表明授權(quán)范圍；

以上報名材料應(yīng)裝訂成冊，一式三份裝袋密封，封面應(yīng)加蓋意向投資人公章并由法定代表人（負(fù)責(zé)人）或受托人簽名。

7、報名地點(diǎn)：

河南省鄭州市金水區(qū)天明路與雙鋪路交匯處向西100米，都市雅居西院院內(nèi)。

8、聯(lián)系方式：***（電話：****417）

9、報名時間：*******-**-**日17:***。

（三）投資款

1、預(yù)交投資款

意向投資人擬對億海置業(yè)進(jìn)行重整投資的，應(yīng)自報名之日起2日內(nèi)向管理人**0萬元 （交納時間不能晚于****-**-**日17:***）。提交報名材料后未按期預(yù)交投資款的，意向投資人喪失參與重整投資人遴選資格。

2、后續(xù)投資款

后續(xù)投資款具體金額根據(jù)項(xiàng)目需要引入。

3、銀行賬戶

意向投資人應(yīng)將款項(xiàng)匯入管理人以下銀行賬戶：

戶 ******限公司 管理人

賬號：********01

開戶行：***

意向投資人應(yīng)與管理人核實(shí)款項(xiàng)是否到賬，因銀行系統(tǒng)原因?qū)е挛茨馨磿r到賬的責(zé)任由意向投資人承擔(dān)。

（四）提交《重整投資方案》

意向投資人結(jié)合自身的商業(yè)判斷和法律風(fēng)險評估，向管理人提交具有可行性且不可撤銷的《重整投資方案》?！吨卣顿Y方案》應(yīng)包括但不限于意向投資人基本情況、相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營方案、重整投資金額、來源和付款期限、經(jīng)營方案及有利于企業(yè)重整的其他內(nèi)容等。

鑒于****-**-**日億海置業(yè)重整計劃已經(jīng)鄭州市二七區(qū)人民法院裁定批準(zhǔn)，本次招募不變更重整計劃中規(guī)定的重整投資模式，若投資人變更相關(guān)債權(quán)的清償條件則不得低于重整計劃規(guī)定。

意向投資人最遲不得晚于報名截止之日后第7日向管理人提交《重整投資方案》。

（五）公開遴選并確定重整投資人

在公告規(guī)定的期限內(nèi)，若報名并預(yù)交投資款，且符合條件的意向投資人僅有一家，且其提交的《重整投資方案》符合本招募公告要求且具有可行性，管理人與該意向投資人可直接簽訂《重整投資協(xié)議》；

若報名并預(yù)交投資款，且符合條件的意向投資人為兩家或兩家以上的，管理人將采取評選競爭的方式確定重整投資人。評選的具體時間、方式及規(guī)則由管理人另行通知。評選結(jié)束后，管理人將與已選定的意向投資人簽訂《重整投資協(xié)議》，由其繼續(xù)執(zhí)行鄭州市二七區(qū)人民法院批準(zhǔn)的《 ******限公司 重整計劃》。

（六）預(yù)交投資款的使用與退還

意向投資人與管理人簽訂《重整投資協(xié)議》后，且其被確定為億海置業(yè)重整投資人的，其報名時預(yù)交的投資款轉(zhuǎn)為首期投資款。

若意向投資人未被確認(rèn)為重整投資人的，管理人應(yīng)在不確認(rèn)該意向投資人為重整投資人后，五個工作日內(nèi)無息退還其預(yù)交的投資款，雙方互不承擔(dān)違約和/或賠償責(zé)任。

六、特別申明

（一）管理人采取公開方式發(fā)布本招募公告，同時接受各方監(jiān)督。

（二）意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致地閱讀本招募公告，嚴(yán)格按照本招募公告規(guī)定的原則、條件、規(guī)則、流程等履行各項(xiàng)手續(xù)。

（三）本招募公告之內(nèi)容對全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

（四）本公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構(gòu)成要約或要約邀請，意向投資人應(yīng)獨(dú)立判斷并進(jìn)行投資決策。

（五）本招募公告由管理人負(fù)責(zé)解釋。

特此公告！

******限公司 管理人

二〇二五年七月十一日

附件

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