- 地區(qū)分站
- 快捷入口
- 登錄 免費注冊
深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)觀光路1165、1167號物業(yè)項目單一來源談判邀請書
公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z**** | 項目名稱 | 深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)觀光路1165、1167號物業(yè)項目 |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時00分00秒 | 結束日期 | ****-**-**日 18時00分00秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 在租 | 地址 | 廣東省深圳市龍華區(qū)觀瀾街道桂花社區(qū)觀光路1165、1167號 |
| 面積/數(shù)量 | 1、廠房2：********* 7平方米2、海洋廠廠房：********* 12平方米3、宿舍及配套建筑：********* 29平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產(chǎn)性質 | 廠房類 | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 9年 | 響應有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 1個月（免租期不含在合同租期內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 23元/平方米/月 |
| 租金的遞增 | 本項目租賃合同期內(nèi)第5年起，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產(chǎn)用途限定 | 廠房(廠房,宿舍) | ||
| 履約條件 | 使用要求如下物業(yè)用途要求：***，租用期間不得搭建任何建筑物。合法使用：***活動，如有違反，出租方可立即無條件收回租賃物，所有損失和法律后果由承租方承擔；環(huán)保使用：***、噴油、危險化學品生產(chǎn)、電鍍、電池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行業(yè)。安全使用：***、省、市有關安全生產(chǎn)和消防安全等法律法規(guī)進行生產(chǎn)經(jīng)營，承租方法定代表人或實際控制人需作為安全生產(chǎn)第一責任人，承擔安全生產(chǎn)管理責任和義務。建立安全生產(chǎn)、消防安全管理工作規(guī)范及相關臺賬，成立安全生產(chǎn)及消防安全管理工作小組，自行配備義務消防隊，積極配合主管部門監(jiān)督檢查工作，對存在的安全隱患及時整改，若安全檢查不合格，且在規(guī)定的期限內(nèi)仍未整改達標，出租方有權提前終止合同，履約保證金不予退還，所有損失由承租方承擔。依法經(jīng)營要求：***、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租方的名義依法辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。費用及支付要求：***、管理費、保證金等各項費用。若該物業(yè)電伏使用不足以滿足工作生產(chǎn)需求，承租方需自行承擔增加變壓器功率的相關費用。裝修要求及說明：***、驗收等手續(xù)及有關費用由承租方自行負責，承租方裝修及改建必須達到政府或出租方標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批、驗收合格文件復印給出租方。房屋裝修圖紙（包括戶外廣告等）須經(jīng)物業(yè)管理處及相關部門審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。因戶外廣告等產(chǎn)生的安全管理責任由承租方承擔。合同簽訂要求及說明：***，出租方有權在簽訂租賃合同之前對不影響租賃合同實質性條款作適當?shù)恼{整。 | ||
| 其他補充說明 | 根據(jù)《關于加強深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等有關規(guī)定， ******限公司 龍華分公司受 ******作公司 委托，對該集體物業(yè)通過意向征集的方式引進承租人，現(xiàn)誠邀意向承租人參加本項目的意向登記，以下為相關信息補充。一、招租項目基本信息補充：（一）建筑狀況本租賃項目總建筑面積合計為1 ****** 11平方米，包括2棟廠房、3棟宿舍，其中，第1棟廠房，共3層，建筑面積合計 ****** 12平方米；第2棟廠房，共2層，建筑面積合計 ****** 7平方米，宿舍及配套建筑面積合計 ****** 29平方米。建筑為磚混結構結構。規(guī)劃建設手續(xù)情況：***：***（四）抵押、查封情況：***（五）物業(yè)其他情況1.電梯：***.變壓器：***，315KVA3.其他情況：***（六）計算租金面積1 ****** 11平方米（以出租方實際測繪面積為準）。（七）租金遞增情況：***，月租金在上年度基礎上遞增5%，且第5、6、7、8、9年租金相同，租賃期限內(nèi)租金僅遞增一次。（八）是否允許聯(lián)合體承租：***（九）是否允許轉租/分租：***，但可分租。（十）出租物業(yè)使用現(xiàn)狀：***（十一）每月20日前 ******作公司 銀行賬戶的方式交納當月租金。二、招租項目交易事項信息：（一）意向承租人登記方式和時間：***.意向登記方式：***（報名）手續(xù)。2.登記（報名）操作:***，首先要在深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站辦理登記（報名），方法為進入深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站(https://rent.****.com/)，選擇“項目中心”，選擇意向項目的“項目詳情”點擊【立即報名】；如果是未注冊為用戶，請訪問深圳陽光租賃平臺網(wǎng)站（https://trade.****.com/ggzy/center/#/register）,先辦理注冊手續(xù)，再進行意向登記。3.逾期未上傳意向登記材料，本交易實施機構不予受理。（二）詢問、澄清和異議1.詢問事項：***：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“對交易文件提出異議”，如認為本招租公告存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可在公告期內(nèi)采用書面或口頭方式向交易實施機構提出。 2.澄清事項：***行必要的澄清或者修改的,將在公告截止時間至少1日前通過網(wǎng)站公布，不足1日的，將順延公告截止時間。3.異議事項：***、傾向性、其權益受到損害的，請于異議截止時間之前以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交,具體流程以《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）為準。 （三）現(xiàn)場踏勘本項目不組織踏勘，意向登記前，意向承租人可自行了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人參與意向登記時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同。 （四）交易服務費 1.交易服務費按照《關于 ******限公司 （***交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，收費標準為按首年月租金*50%或租賃期內(nèi)總租金 1%（孰低原則）收取，由中標（成交）人支付； 2.中標（成交）人應在交易結果公告期滿后的七個工作日內(nèi)按照《付款通知書》向交易實施機構支付本次交易服務費，中標（成交）人支付交易服務費后，由交易實施機構向成交人發(fā)放《中標/成交通知書》，中標（成交）人根據(jù)《中標/成交通知書》與出租方簽訂租賃合同。若中標（成交）人不按要求交納交易服務費，交易實施機構有權在中標（成交）人交納的交易保證金中足額扣取交易服務費。（五）交易保證金1.本項目交易保證金采取線上登錄陽光租賃平臺交納；2.有意參與本項目的意向承租人，必須在公告時間截止前，將交易保證金300000元（大寫：**拾萬元 整）交納到本公告指定賬戶，交納時間以銀行到賬時間為準，逾期交納或未足額交納、交納不符合本公告規(guī)定的，本交易實施機構不予受理其登記；3.進行交易保證金轉賬時，應在備注欄注明：“（項目編號）交易保證金”；保證金付款賬戶必須為意向承租人自身對公賬戶； 4.匯款必須一次足額匯入，不能把保證金拆分成多筆分次匯入，因保證金未足額交納導致的后果，責任自負。5.中標（成交）人的交易保證金將在在中標（成交）人向本交易實施機構提交已簽署的租賃合同后，五個工作日 ******限公司 無息原路退回。 未足額繳納交易保證金不作為有效承租方。未中標（成交）的意向承租方，由業(yè)務系統(tǒng)在中標（成交）結果公示結束后自動原渠道退付。備注:***、賬戶信息有誤、賬戶注銷等特殊情況的，需補充相關書面文件另行發(fā)起退付。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保證金不予退還，交易實施機構在扣除交易服務費后，將剩余的交易保證金支付至出租方指定賬戶：***（1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的； （2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的；（3）在被確定為成交人/中標人后，未按規(guī)定足額支付交易服務費的；（4）經(jīng)相關主管部門認定意向方之間相互串通、影響公平競爭的；（5）經(jīng)相關主管部門認定意向方提供虛假主體材料或證明文件的；（6）存在其他違法違規(guī)情形的。7.交易保證金被扣除的風險提示：***，征集公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須按照后續(xù)邀請投標或談判邀請公告要求，參與公開招標、競爭性談判或單一來源談判。若未按照相關規(guī)定參與投標或應答的，出租方或交易實施機構有權扣除交易保證金。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 首年兩個月租金（以最終成交或中標價計算）。履約保證金須待租賃合同到期且按合同約定履行相關條款后，方可不計利息退還。 | 水費 | 自行向相關單位繳納 |
| 電費 | 自行向相關單位繳納 | 其他 | 本次租賃物業(yè)上平臺產(chǎn)生的評估費用，在雙方簽訂租賃合同后，由中標（成交）人一次性支付本項目評估費用、前期咨詢費用共計 ******估公司 支付，以出租方提供的相關收費憑證為準）。 |
交易方式
| 交易方式 | 單一來源談判 | ||
項目日程
| 文件開啟時間 | ****-**-**日 15時00分00秒 | 評審開始時間 | ****-**-**日 15時01分00秒 |
| 響應文件遞交截止時間 | ****-**-**日 15時00分00秒 | 答疑/澄清截止時間 | ****-**-**日 18時00分00秒 |
| 異議/咨詢截止時間 | ****-**-**日 18時00分00秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | ******限公司 龍華分公司 | 地址 | 龍華區(qū)觀湖街道大和社區(qū)大和路288號寶觀城錦鯉大廈辦公樓22樓 |
| 聯(lián)系人 | 李工 | 聯(lián)系方式 | **** |
出租方信息
| 名稱 | ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1.交易依據(jù)說明：***《關于加強深圳市集體企業(yè)要素交易工作的指導意見（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體企業(yè)財產(chǎn)租賃操作指引（試行）》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《 ******限公司 (***交易中心)集體企業(yè)要素交易操作服務指引(試行)》（深交易〔2023〕37號）等相關文件規(guī)定的程序進行。***交易平臺負責交易程序的組織工作。2.出租條件說明：***的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。3.標的物瑕疵風險說明：***周邊的相關情況，并認真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及當?shù)氐恼?，意向承租人自愿參加物業(yè)承租意向登記的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。4.消防手續(xù)及有關事項說明：***，無主體消防驗收證明文件，承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，參加物業(yè)招租意向登記的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。5.主體結構驗收說明：***，意向承租人應充分知悉，不得以租賃物業(yè)主體未驗收向出租方提出賠償（補償）的要求。6.合規(guī)經(jīng)營風險說明：***、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給出租方。7.不可抗力風險說明：***遷，出租方提前8個月以書面形式通知乙方搬遷，租賃關系無條件解除，承租人應無條件配合，且不得以此為由向出租方主張賠償或補償。因政府征收或城市更新等形式改造的賠償，租賃物業(yè)的主體所有賠償歸甲方所有；裝修費用、搬遷費用、安置補償費用，經(jīng)營損失費用等所有賠償歸乙方所有。8．水電設施風險說明：***，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向出租方提出賠償（補償）。9．違約事項說明成交人應在發(fā)出中標（成交）通知書之日起30日內(nèi)簽訂租賃合同，否則視為放棄成交資格，所交納交易保證金不予退還，出租方有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。10.租賃面積事項說明意向方應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。11.交易平臺免責聲明：***、集體企業(yè)與原承租方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”***交易平臺無關。簽字或蓋章要求：***，不得采用“投標專用章”、“業(yè)務專用章”、“合同專用章”等替代。按照意向登記材料要求，需經(jīng)法定代表人或其授權代表簽字的，應予以簽字并加蓋公章，授權代表簽字應有法定代表人有效授權。13.響應有效期：***（日歷天）內(nèi)有效，如意向承租人被確認為中標（或成交）人，該有效期將延至租賃合同執(zhí)行期滿日為止。14.物業(yè)交付風險說明：（1）新承租方須承繼現(xiàn)有的20余戶（具體以最終交付為準），并承擔因合同承繼產(chǎn)生的全部法律責任及經(jīng)濟賠償（含出租方作為法定訴訟主體時代墊的費用）。（2）該物業(yè)原承租方仍在使用中，如新承租方(非原承租方)獲得標的承租資格，新承租方須清楚本租賃物業(yè)實際情況并知悉清退商戶存在的風險，新承租方需協(xié)助清租，且清租涉及的費用由新承租方負責，新承租方須同意出租方遲延交付部分或全部租賃物業(yè)。或新承租方可選擇放棄本次承租，但出租方只負責退還新承租方付的履約保證金外，不承擔其它任何的違約賠償責任。因本租賃項目原承租方在該項目前期所投入了裝修，本租賃項目中標（成交）的新承租方需在中標（成交）后向原承租方補償裝修的現(xiàn)值損失**0萬元 （具體現(xiàn)值損失費用以評估報告為準）。（3）因本棟廠房年限已久，廠房內(nèi)窗戶、廁所、天花板等設施出現(xiàn)破損及漏水現(xiàn)象，由承租方自行維修和承擔費用。 | ||
