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公告基本信息
| 項目編號 | JC1Z**** | 項目名稱 | 龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)招商臻城花園78間商鋪（第二次） |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時00分00秒 | 結束日期 | ****-**-**日 23時59分59秒 |
資產信息
| 資產現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 廣東省深圳市龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)聯(lián)東路1號和聯(lián)中路20號招商臻城花園 |
| 面積/數(shù)量 | 1 ****** 55平方米 | 權屬情況 | 有權屬說明 |
| 資產性質 | 資產性質_房屋建筑物 | 是否涉及優(yōu)先承租權 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 10年 | 響應有效期 | 120個自然日 |
| 免租期 | 3個月（包含在租賃期限內，該免租期已包含裝修期、招商期） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 55元/平方米/月（含稅） |
| 租金的遞增 | 第1年至第3年租金按成交價，第4年至第6年在第3年的基礎上遞增10%，第7年至第10年在第6年的基礎上遞增10%。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 資產用途限定 | 商業(yè) | ||
| 履約條件 | 1、意向承租方應在公告期屆滿前交納交**0萬元 （以實際到帳時間為準）。2、按時交納租金、保證金等各項費用。3、負責物業(yè)使用期間的消防安全。4、物業(yè)使用前承租方自費、自行辦理好相關政府要求的物業(yè)用途、消防、經營等證照和批文。5、承租方租用期間不得搭建任何建筑物。6、房屋裝修圖紙須經出租方審查同意，且不得損害房屋主體結構，影響房屋使用安全。7、承租方不得將物業(yè)整體轉租，征得出租方原決策機構同意后允許部分轉租或分租，轉租或分租合同的內容應事先征得出租方同意，轉租或分租的期限不得超過承租方剩余租賃期限。8、其他費用8.1 衛(wèi)生費：***，則由承租方與市政管理部門或物業(yè)管理部門另外協(xié)商衛(wèi)生費事宜。8.2 房屋租賃履約保證金：***，承租方應向招租人繳付300 萬元的費用作為承租方履行合同之保證金。8.3 水、電及相關事項：***，并直接向水電部門交納。8.4 費用支付要求：***。8.5 滯納金：***約定的、應由承租方支付的其它所有相關費用，如承租方延遲支付上述費用，招租人有權采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部損失由承租方自行承擔。8.6 租賃期滿后，符合招租人的主管部門相關管理規(guī)定和物業(yè)租賃同等條件，承租方有優(yōu)先承租權；如承租方要求續(xù)租，須于租賃期屆滿前3個月向招租人發(fā)出書面通知，否則視為承租方自動放棄優(yōu)先續(xù)租權；如招租人同意承租方續(xù)租的，雙方另行商定租金、租期等條款，另行簽訂合同。9、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。10、到期退租，承租方應按時交清租金及各項費用。11、所經營項目如需有關部門審批的，須獲得審批。12、物業(yè)禁止?；袠I(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 | ||
| 其他補充說明 | 1、根據《深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產管理辦公室關于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產管理辦公室關于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕3號）等有關規(guī)定， ******限公司 龍崗分公司（以下簡稱“交易集團”） ******作公司 委托，采用競價的交易方式對該集體物業(yè)引進承租人。2、物業(yè)概況：***臻城花園1棟、3棟、5棟、6棟商鋪和龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)聯(lián)中路20號招商臻城花園7棟商鋪，共78間（詳見《 ******作公司 招商臻城花園商鋪登記表》），總建筑面積合計為11,884.55㎡（其中首層商鋪的建筑面積為6,805.03㎡，二層商鋪的建筑面積為5,079.52㎡），計算租金面積11,884.55平方米，框架結構，面積以出租方提供的證明材料為準。目前無房屋產權證書，有建設工程規(guī)劃許可證，有主體消防，按現(xiàn)狀出租。物業(yè)不存在抵押、質押的情況。資產權屬情況 ******作公司 集體資產。3、現(xiàn)場踏勘時間：***，意向承租人可聯(lián)系招租人進行現(xiàn)場踏勘了解項目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標的，意向承租人應答時均視為已充分了解并認同標的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同?，F(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：****063。4、不允許聯(lián)合承租。5、物業(yè)是否空置：***。物業(yè)是否有電梯：***。物業(yè)是否有變壓器：***。6、當前租賃合同到期日期：***。物業(yè)移交日期：***。7、報名方式和時間（1）報名時間：***，有意愿參與本項目公開招租活動的意向承租人需仔細閱讀交易公告，并按照要求交納交易保證金及上傳“報名和資格審查”資料。（2）意向承租人須在報名時間內登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引將交易保證金￥ 200萬元（大寫：***）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準，未按要求交納交易保證金的，將導致“報名和資格審查”不通過。（3）異議事項：***、傾向性、其權益受到損害的，請于公告期內以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***-****，通訊地址：***。（4）澄清事項：***要的澄清或者修改的,將在報名截止時間至少3日前通過網站公布，不足3日的，將順延報名截止時間；涉及資格條件、租賃期限、租賃面積、租賃價格等核心條款變更，重新計算公告時間。（5）意向承租人認為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內采用書面或電話方式向交易集團咨詢或反饋。8、交易保證金的處理（1）被確定為承租方的意向方， ******限公司 龍崗分公司將交易服務費從交易保證金中扣除后，依據《轉賬委托書》，在5個工作日內將剩余部分轉至出租方賬戶作為租賃履約保證金，差額部分由承租方補足。（2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團將在交易結果公示期滿后的5個工作日內無息原路返還。9、意向承租人應充分知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須參與競價或按照后續(xù)邀請談判公告要求與招租人進行單一來源談判。若意向承租人未按照相關規(guī)定參與競價或與招租人進行單一來源談判的，招租人有權扣除交易保證金。10、交易服務費按照《關于 ******限公司 （***交易中心）業(yè)務收費標準的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，收費標準詳見網站交易公告附件，成交人未交納交易服務費的，取消成交資格，將成交人交易保證金扣除交易服務費用后余額劃轉至招租人賬戶。11、成交人應按照繳費通知書要求及時向交易集團支付交易服務費，成交結果公示期滿后，由交易集團向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》要求，在30日內與招租人簽訂合同。12、按月支付租金，每月10日前以銀行轉賬方式繳納當月租金。 | ||
租賃費用相關信息
| 履約保證金金額 | 300 萬元 | 物業(yè)管理費 | 10元/平方米/月，本體維修基金0.25元/平方米/月。（不含在租金內） |
交易方式
| 公告期滿，僅有一家報名者 | 發(fā)布單一來源談判邀請書，按照單一來源談判方式組織并實施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。 | ||
| 公告期滿，僅有兩家報名者 | 競價(多輪報價，增幅為人民幣1元/平方米/月) | ||
| 公告期滿，有三家及以上報名者 | 競價(多輪報價，增幅為人民幣1元/平方米/月) | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 不延長公告期限，信息公告到期自行終結 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應具備的資格條件 | 意向承租方須符合下列條件(本項目只接受企業(yè)參與競租，不允許自然人和個體工商戶參與競租)：***、營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（以市場監(jiān)督管理局網站查詢或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊。此項證明材料 ******分公司 在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）。2、未被納入嚴重失信主體名單、未被納入經營（活動）異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體（以信用中國網站查詢?yōu)闇?。此項證明材料 ******分公司 在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）。3、具有經營過或者正在經營的商業(yè)物業(yè)經驗，且單個項目面積達10000平方米（含）以上。4、就本項目物業(yè)范圍，充分考慮三聯(lián)村玉石文化特點及玉石產業(yè)配套需求，提供規(guī)劃方案，包含沿街整體美化改造、物業(yè)初步招商方案（提供規(guī)劃方案）。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一）由意向承租人提供的證明材料（以下證明材料均須加蓋公章）：***、營業(yè)執(zhí)照復印件。2、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證復印件。3、授權委托書、被授權人居民身份證復印件（如有）。4、意向承租人承諾書。5、意向承租人報名登記表。6、經驗業(yè)績的證明資料：***（以單個合同為準），提供以下資料：①提供物業(yè)租賃合同或委托運營合同或其他可證明運營經驗的文件材料；②合同內容需體現(xiàn)委托運營或租賃雙方名稱、面積、用途、雙方簽字頁等關鍵信息。若為自有房產（若同片區(qū)多個房產證相加滿足條件亦認可），提供以下資料：①提供相關房產證明資料(房產持有人名稱為意向方名稱）；②房產證明資料需體現(xiàn)面積等。7、就本項目物業(yè)范圍提供規(guī)劃方案（格式自擬）。8、提供格式自擬的承諾函（ ******作公司 ），內容包含：***（包括但不限于物業(yè)產權信息、租賃面積、裝修情況、水電情況及消防設施等情況），成交后不得向出租方提出任何要求。（二） ******分公司 在報名時間截止后查詢，以交易集團查詢?yōu)闇实淖C明材料：***、通過市場監(jiān)督管理局網站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢意向承租人信息，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊。2、通過信用中國網站查詢意向承租人未被納入嚴重失信主體名單、未被納入經營（活動）異常名錄信息、未被納入失信被執(zhí)行人、未被納入重大稅收違法失信主體的信息。3、按時足額繳納交易保證金(以陽光租賃平臺查詢的到賬時間為準)。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | ****-**-**日 23時59分59秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 2,000,000元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據平臺操作指引選擇有意向的招租項目進行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：***://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至時間 | ****-**-**日 23時59分59秒 | ||
交易機構信息
| 名稱 | ******限公司 龍崗分公司 | 地址 | 深圳市龍崗區(qū)黃閣路383號 |
| 聯(lián)系人 | 陳工；林工 | 聯(lián)系方式 | 0755-****；0755-**** |
出租方信息
| 名稱 | ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項說明 | 1、意向承租方有下列行為之一的，視為違約，取消成交人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團在扣除交易服務費后，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團造成損失的，意向承租方應當依法承擔相應賠償責任：（1）在交易公告規(guī)定的投標/響應截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實質行為的；（2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的；（3）經相關主管部門或評審委員會認定響應方之間相互串通影響公平競爭的；（4）經相關主管部門或評審委員會認定響應方提供虛假主體材料或證明文件的；（5）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。交易保證金金額不足以彌補集體企業(yè)和交易集團損失的，集體企業(yè)和交易集團可以向存在過錯的意向方、成交人進行追償。2、本次公開招租的行為是按照《深圳市集體資產管理辦公室關于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產管理辦公室關于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關于印發(fā)的通知》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號）文件規(guī)定的程序進行。 ******限公司 龍崗分公司負責交易程序的組織工作。3、出租方在交易公告及交易文件中關于招租物業(yè)的描述情況是其真實意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實際控制權的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。4、意向承租方報名前應充分了解物業(yè)本身及周邊的相關情況，全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產權信息、租賃面積、裝修情況、水電情況及消防設施等情況），并認真研閱招租信息的全部內容以及龍崗區(qū)當?shù)氐恼?，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標的物查驗、知悉并且了解標的物瑕疵，并同意承擔該瑕疵帶來的全部風險，且無異議。5、交易公告中已注明該物業(yè)房地產證情況，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認可該物業(yè)的房地產證情況，同意承擔該瑕疵帶來的全部風險。6、承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔費用，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗收、主體未驗收向招租人提出賠償（補償）的要求。7、承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內容為準辦理工商稅務注冊登記，辦妥各項審批手續(xù)。獲準營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關審批驗收文件復印件提交給招租人。8、如需裝修及改建的報批、驗收等手續(xù)及有關費用由承租人自行負責，承租人裝修及改建必須達到政府或招租人標準或要求，并及時將消防等相關部門的審批，驗收合格文件復印給招租人。9、若物業(yè)因政府征收或城市建設規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權單方面解除租賃協(xié)議，承租人應無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補償，因政府征收或城市建設規(guī)劃或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔。10、水電設施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補償）。11、成交人應在成交通知書發(fā)放后的30個自然日內與招租人簽訂租賃合同及相關文件，否則視為承租方放棄成交資格，所交納的交易保證金不予退還，招租人有權重新出租物業(yè)，無需對成交人承擔賠償責任。12、意向方應充分對出租的物業(yè)進行現(xiàn)場踏勘、測量、確認現(xiàn)場情況，標的物業(yè)按現(xiàn)狀進行出租，物業(yè)計租面積與實際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。13、因上述物業(yè)產權情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原意向方的相關物業(yè)糾紛、出租方根據原合同及相關規(guī)定確定“優(yōu)先承租權人”***交易平臺無關。14、租賃合同文本詳見附件。15、因承租人原因未交納交易服務費的，取消承租資格，將承租方交易保證金扣除服務費用后余額劃轉至招租人指定賬戶。 | ||
