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公告基本信息
| 項(xiàng)目編號 | JC****0 | 項(xiàng)目名稱 | 龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)恒明灣創(chuàng)匯中心1棟05層共8套新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房物業(yè) |
| 起始日期 | ****-**-**日 00時00分00秒 | 結(jié)束日期 | ****-**-**日 23時59分59秒 |
資產(chǎn)信息
| 資產(chǎn)現(xiàn)狀 | 未租 | 地址 | 1、房屋及建筑物：***灣創(chuàng)匯中心5082、房屋及建筑物：***灣創(chuàng)匯中心1棟5023、房屋及建筑物：***創(chuàng)匯中心1棟5064、房屋及建筑物：***創(chuàng)匯中心1棟5075、房屋及建筑物：***創(chuàng)匯中心1棟5076、房屋及建筑物：***灣創(chuàng)匯中心1棟5047、房屋及建筑物：***灣創(chuàng)匯中心1棟5038、房屋及建筑物：***灣創(chuàng)匯中心1棟501 |
| 裝修情況 | 簡裝 | 面積/數(shù)量 | 1、房屋及建筑物：***.05平方米2、房屋及建筑物：***.70平方米3、房屋及建筑物：********* 72平方米4、房屋及建筑物：***.25平方米5、房屋及建筑物：***.33平方米6、房屋及建筑物：********* 66平方米7、房屋及建筑物：********* 21平方米8、房屋及建筑物：***.98平方米 |
| 權(quán)屬情況 | 其它權(quán)屬證明 | 資產(chǎn)性質(zhì) | 資產(chǎn)性質(zhì)_房屋建筑物 |
| 是否涉及優(yōu)先承租權(quán) | 否 | ||
招租信息
| 出租期 | 9年 | 響應(yīng)有效期 | 90個自然日 |
| 免租期 | 8個月（包含在租賃期限內(nèi)） | 租金是否含稅 | 是 |
| 簽訂合同期限 | 《成交通知書》出具后30個自然日 | 招租底價 | 210,871.08元/月（含稅） |
| 租金的遞增 | 第一至三年月租金保持一致；第四至六年月租金在第三年月租金的基礎(chǔ)上遞增5%，第七至九年月租金在第六年月租金的基礎(chǔ)上遞增8% 。 | 租金支付方式 | 月付 |
| 是否允許承租方進(jìn)行二次裝修 | 是 | 資產(chǎn)用途限定 | 辦公 |
| 履約條件 | 1、詳見《租賃合同》。意向承租方應(yīng)在公告期屆滿前交納交易保證金人民幣702903元（以實(shí)際到賬時間為準(zhǔn)）。2、按時交納租金、保證金等各項(xiàng)費(fèi)用。3、負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間的消防安全。4、物業(yè)使用前承租方自費(fèi)、自行辦理好相關(guān)政府要求的物業(yè)用途、消防、經(jīng)營等證照和批文。5、承租方租用期間不得搭建任何建筑物。6、房屋裝修圖紙須經(jīng)出租方審查同意，且不得損害房屋主體結(jié)構(gòu)，影響房屋使用安全。7、承租方不得將物業(yè)整棟轉(zhuǎn)租，征得出租方原決策機(jī)構(gòu)同意后允許部分轉(zhuǎn)租或分租，轉(zhuǎn)租或分租合同的內(nèi)容應(yīng)事先征得出租方同意，轉(zhuǎn)租或分租的期限不得超過承租方剩余租賃期限。8、其他費(fèi)用8.1 衛(wèi)生費(fèi)：***，則由承租方與市政管理部門或物業(yè)管理部門另外協(xié)商衛(wèi)生費(fèi)事宜。8.2 電梯使用費(fèi)：***、維修及保養(yǎng)費(fèi)用由承租方全額承擔(dān)。8.3 租賃履約保證金：***，承租方向招租人繳付相等于2個月租金的費(fèi)用（以最終成交價計算）作為承租方履行合同之保證金。8.4 水、電及相關(guān)事項(xiàng)：***，并直接向水電部門交納。8.5 費(fèi)用支付要求：***。8.6 滯納金：***目合同約定的、應(yīng)由承租方支付的其它所有相關(guān)費(fèi)用，如承租方延遲支付上述費(fèi)用，招租人可向承租方收取滯納金，招租人有權(quán)采取一切合法有效措施催收，因此造成的全部損失由承租方自行承擔(dān)。8.7 租賃期滿后，符合招租人的主管部門相關(guān)管理規(guī)定和物業(yè)租賃同等條件，承租方有優(yōu)先承租權(quán)；如承租方要求續(xù)租，須于租賃期屆滿前3個月向招租人發(fā)出書面通知，否則視為承租方自動放棄優(yōu)先承租權(quán)；如招租人同意承租方續(xù)租的，雙方另行商定租金、租期等條款，另行簽訂合同。9、承租方承租后不得變更租賃物業(yè)用途。10、到期退租，承租方應(yīng)按時交清租金及各項(xiàng)費(fèi)用。11、所經(jīng)營項(xiàng)目如需有關(guān)部門審批的，須獲得審批。12、物業(yè)禁止危化行業(yè)及對環(huán)境影響大的行業(yè)使用。 | ||
| 其他補(bǔ)充說明 | 1、根據(jù)《深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產(chǎn)管理辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產(chǎn)管理辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕3號）等有關(guān)規(guī)定， ******限公司 龍崗分公司（以下簡稱“交易集團(tuán)”）受深圳 ******作公司 委托，采用競價的交易方式對龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)恒明灣創(chuàng)匯中心1棟05層共8套新型產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房物業(yè)引進(jìn)承租人。2、物業(yè)概況：***平西路與愛心路交匯處，總建筑面積 ****** 9平方米，計算租金面積為 ****** 9平方米（其中明間 ****** 16平方米，暗間 ****** 74平方米）。框架結(jié)構(gòu)，面積以出租方提供的證明材料為準(zhǔn)。物業(yè)目前無房屋產(chǎn)權(quán)證書，有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，有主體消防，按現(xiàn)狀出租。物業(yè)不存在抵押、質(zhì)押的情況。資產(chǎn)權(quán)屬情況：*********作公司 集體資產(chǎn)。3、現(xiàn)場踏勘時間：***，意向承租人可聯(lián)系招租人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘了解項(xiàng)目情況以及周圍環(huán)境，無論意向承租人是否查看標(biāo)的，意向承租人應(yīng)答時均視為已充分了解并認(rèn)同標(biāo)的物現(xiàn)狀，成功承租后不得以不了解標(biāo)的狀況等為由放棄承租、拒簽租賃合同?，F(xiàn)場踏勘聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***-****。4、不允許聯(lián)合承租。5、物業(yè)是否空置：***。物業(yè)是否有電梯：***。物業(yè)是否有變壓器：***。6、當(dāng)前租賃合同到期日期：***。物業(yè)移交日期：***。7、報名方式和時間（1）報名時間：***，有意愿參與本項(xiàng)目公開招租活動的意向承租人需仔細(xì)閱讀交易公告，并按照要求交納交易保證金及上傳“報名和資格審查”資料。（2）意向承租人須在報名時間內(nèi)登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引將交易保證金￥702903元（大寫：***）匯入到指定賬戶，匯款以到賬時間為準(zhǔn)，未按要求交納交易保證金的，將導(dǎo)致“報名和資格審查”不通過。（3）異議事項(xiàng)：***、傾向性、其權(quán)益受到損害的，請于公告期內(nèi)以書面方式（加蓋公章）提出異議，逾期不予受理，異議材料可以采用現(xiàn)場或郵寄方式提交。聯(lián)系人：***，聯(lián)系電話：***-****，通訊地址：***。（4）澄清事項(xiàng)：***要的澄清或者修改的，將在報名截止時間至少3日前通過網(wǎng)站公布，不足3日的，將順延報名截止時間；涉及資格條件、租賃期限、租賃面積、租賃價格等核心條款變更，重新計算公告時間。（5）意向承租人認(rèn)為交易公告或交易文件存在不明確、不清晰和前后不一致等問題的，可于公告期內(nèi)采用書面或電話方式向交易集團(tuán)咨詢或反饋。8、交易保證金的處理（1）被確定為承租方的意向方，可通過以下選擇辦理交易保證金退還手續(xù)：① ******限公司 龍崗分公司收到交易服務(wù)費(fèi)后，依據(jù)《轉(zhuǎn)賬委托書》，在5個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)至出租方賬戶作為租賃履約保證金。交易保證金高于租賃履約保證金時， ******限公司 龍崗分公司將相當(dāng)于租賃履約保證金的部分轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶，余額部分按《轉(zhuǎn)賬委托書》要求在辦理手續(xù)次日起5個工作日內(nèi)處理。交易保證金低于租賃履約保證金時， ******限公司 龍崗分公司將交易保證金轉(zhuǎn)至出租方指定賬戶作為租賃履約保證金，差額部分由承租方補(bǔ)足；②承租方向出租方支付租賃履約保證金后，提供出租方開具的租賃履約保證金收據(jù)，交易集團(tuán)在收到的5個工作日內(nèi)將交易保證金不計利息按原路徑退回。（2）未成交的意向承租人交納的交易保證金，交易集團(tuán)將在交易結(jié)果公示期滿后的5個工作日內(nèi)無息原路返還。9、意向承租人應(yīng)充分知悉，報名期間可在陽光租賃平臺取消報名，報名公告期滿后，若成為符合條件的意向承租人，則須參與競爭性談判或按照后續(xù)邀請談判公告要求與招租人進(jìn)行單一來源談判。若意向承租人未按照相關(guān)規(guī)定參與競價或與招租人進(jìn)行單一來源談判的，招租人有權(quán)扣除交易保證金。10、交易服務(wù)費(fèi)按照《關(guān)于 ******限公司 （***交易中心）業(yè)務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（深交易〔2023〕69號）要求收取，由成交人支付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見網(wǎng)站交易公告附件，成交人未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消成交資格，將成交人交易保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招租人賬戶。11、成交人應(yīng)按照繳費(fèi)通知書要求及時向交易集團(tuán)支付交易服務(wù)費(fèi)，成交結(jié)果公示期滿后，由交易集團(tuán)向成交人發(fā)放《成交通知書》，成交人按照《成交通知書》要求，在30日內(nèi)與招租人簽訂合同。12、按月支付租金，每月10日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納當(dāng)月租金。 | ||
租賃費(fèi)用相關(guān)信息
| 履約保證金金額 | 雙方簽約后5個工作日內(nèi)，承租方向招租人繳付相等于2個月租金的費(fèi)用（以最終成交價計算）作為承租方履行合同之保證金。 | 物業(yè)管理費(fèi) | 9.8元/㎡/月，（不含在租金內(nèi)，由承租 ******理公司 ， ******理公司 收取標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） |
交易方式
| 公告期滿，僅有一家報名者 | 發(fā)布單一來源談判邀請書，按照單一來源談判方式組織并實(shí)施公開招租，但不得低于招租公告中確定的條件和招租底價。 | ||
| 公告期滿，僅有兩家報名者 | 競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，有三家及以上報名者 | 競價(多輪報價) | ||
| 公告期滿，無符合條件的報名者 | 變更招租條件，重新發(fā)布公告。 | ||
報名須知
| 報名方式 | 線上報名 | ||
| 潛在承租方應(yīng)具備的資格條件 | 意向承租方須符合下列條件(本項(xiàng)目只接受企業(yè)參與競租，不允許自然人和個體工商戶參與競租)：（1）營業(yè)執(zhí)照未被吊銷或注銷（以市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊。此項(xiàng)證明材料 ******分公司 在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）；（2）**0萬元 （含）以上；（3）在深圳市有經(jīng)營過或者正在經(jīng)營的辦公類物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，且單個項(xiàng)目面積達(dá)7000平方米（含）以上；（4）在深圳市近三年納稅金額達(dá)到人民幣50萬以上；（5）未被納入失信被執(zhí)行人名單（以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢?yōu)闇?zhǔn)，此項(xiàng)證明材料 ******分公司 在公告期滿后查詢，無需意向承租方提供）。 | ||
| 需提供的證明材料 | （一） ******分公司 在報名時間截止后查詢，以交易集團(tuán)查詢?yōu)闇?zhǔn)的證明材料：***、通過市場監(jiān)督管理局網(wǎng)站或國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢意向承租人信息，需體現(xiàn)存續(xù)或在營或開業(yè)或在冊；2、通過中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢意向承租人未被列入失信被執(zhí)行人的信息；3、按時足額繳納保證金(以陽光租賃平臺查詢的到賬時間為準(zhǔn))。（二）由意向承租人提供的證明材料（以下證明材料均須加蓋公章）1、營業(yè)執(zhí)照；2、法定代表人證明書、法定代表人居民身份證；3、授權(quán)委托書、被授權(quán)人居民身份證（如有）；4、意向承租人承諾書；5、意向承租人報名登記表；6、實(shí)繳資本的證明資料（可為驗(yàn)資報告或銀行出具的詢證函或國家企業(yè)信用公示系統(tǒng)查詢資料）；7、經(jīng)驗(yàn)業(yè)績的證明資料：***，提供以下資料：①提供物業(yè)租賃合同或委托運(yùn)營合同或其他可證明運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的文件材料，物業(yè)用途需為辦公類；②合同內(nèi)容需體現(xiàn)委托運(yùn)營或租賃雙方名稱、面積、用途等關(guān)鍵信息。若為自有房產(chǎn)，提供以下資料：①提供相關(guān)房產(chǎn)證明資料(房產(chǎn)持有人名稱為意向方名稱）；②房產(chǎn)證明資料需體現(xiàn)面積、用途等（若無法判斷是否為辦公類，則需額外提供補(bǔ)充證明材料，格式自擬）8、提供2022年-2024年的納稅證明（若成立時間不足3年，則提供成立至今的納稅證明材料）。 | ||
| 資格審查申請文件遞交截止時間 | ****-**-**日 23時59分59秒 | ||
交易保證金
| 金額 | 702,903元 | ||
| 收款信息 | 請有意向的潛在承租方登錄陽光租賃平臺，根據(jù)平臺操作指引選擇有意向的招租項(xiàng)目進(jìn)行報名和繳納招租保證金（陽光租賃平臺地址：***://trade.****.com/ggzy/center/#/login） | ||
| 交易保證金交納截至?xí)r間 | ****-**-**日 23時59分59秒 | ||
交易機(jī)構(gòu)信息
| 名稱 | ******限公司 龍崗分公司 | 地址 | 深圳市龍崗區(qū)龍城街道黃閣路383號 |
| 聯(lián)系人 | 林工；陳工 | 聯(lián)系方式 | ****；**** |
出租方信息
| 名稱 | 深圳 ******作公司 | ||
其他
| 特殊事項(xiàng)說明 | 1、意向承租方有下列行為之一的，視為違約，取消成交人資格，已交納的保證金不予退還，交易集團(tuán)在扣除交易服務(wù)費(fèi)后，按照招租人要求處置剩余保證金。給交易集團(tuán)造成損失的，意向承租方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任：（1）在交易公告規(guī)定的投標(biāo)/響應(yīng)截止后撤銷交易文件或者作出撤銷交易實(shí)質(zhì)行為的；（2）在被確定為成交人后無故放棄中選資格或存在未按交易文件要求簽訂合同等不參與后續(xù)交易活動情形的；（3）經(jīng)相關(guān)主管部門或評審委員會認(rèn)定響應(yīng)方之間相互串通影響公平競爭的；（4）經(jīng)相關(guān)主管部門或評審委員會認(rèn)定響應(yīng)方提供虛假主體材料或證明文件的；（5）存在其他違法違規(guī)或違反交易文件約定情形的。交易保證金金額不足以彌補(bǔ)集體企業(yè)和交易集團(tuán)損失的，集體企業(yè)和交易集團(tuán)可以向存在過錯的意向方、成交人進(jìn)行追償。2、本次公開招租的行為是按照《深圳市集體資產(chǎn)管理辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕1號）、《深圳市集體資產(chǎn)管理辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深集資規(guī)〔2024〕3號）、《深圳市龍崗區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)的通知》（深龍府辦規(guī)〔2024〕1號）等文件規(guī)定的程序進(jìn)行。 ******限公司 龍崗分公司負(fù)責(zé)交易程序的組織工作。3、出租方在交易公告及交易文件中關(guān)于招租物業(yè)的描述情況是其真實(shí)意思表示，出租方保證本次招租的物業(yè)是指集體所有、受托管理或掌握實(shí)際控制權(quán)的，按法律法規(guī)可用于租賃的物業(yè)。4、意向承租方報名前應(yīng)充分了解物業(yè)本身及周邊的相關(guān)情況，全面知悉物業(yè)現(xiàn)狀（包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)信息、租賃面積、裝修情況等），并認(rèn)真研閱招租信息的全部內(nèi)容以及龍崗區(qū)當(dāng)?shù)氐恼?，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的，視為已對交易標(biāo)的物查驗(yàn)、知悉并且了解標(biāo)的物瑕疵，并同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險，且無異議。5、交易公告中已注明該物業(yè)房地產(chǎn)證情況，意向承租人自愿報名參加物業(yè)承租的視為已知悉并認(rèn)可該物業(yè)的房地產(chǎn)證情況，同意承擔(dān)該瑕疵帶來的全部風(fēng)險。6、承租人需完成本物業(yè)消防手續(xù)，并由承租人承擔(dān)費(fèi)用，報名參加物業(yè)招租的承租人不得以租賃物業(yè)消防未驗(yàn)收、主體未驗(yàn)收向招租人提出賠償（補(bǔ)償）的要求。7、承租人必須遵守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依法納稅，必須以承租人的名義按本招租信息內(nèi)容為準(zhǔn)辦理工商稅務(wù)注冊登記，辦妥各項(xiàng)審批手續(xù)。獲準(zhǔn)營業(yè)時，將營業(yè)執(zhí)照、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)審批驗(yàn)收文件復(fù)印件提交給招租人。8、如需裝修及改建的報批、驗(yàn)收等手續(xù)及有關(guān)費(fèi)用由承租人自行負(fù)責(zé)，承租人裝修及改建必須達(dá)到政府或招租人標(biāo)準(zhǔn)或要求，并及時將消防等相關(guān)部門的審批，驗(yàn)收合格文件復(fù)印給招租人。9、若物業(yè)因政府征收或城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新改造需要拆遷，招租人有權(quán)單方面解除租賃協(xié)議，承租人應(yīng)無條件配合，且不得以此為由向招租人主張賠償或補(bǔ)償，因政府征收或城市建設(shè)規(guī)劃或城市更新造成承租人的一切損失由其自行承擔(dān)。10、水電設(shè)施等以現(xiàn)狀移交，承租人不得以水電設(shè)施不齊全、未能滿足其使用等為由，向招租人提出賠償（補(bǔ)償）。11、成交人應(yīng)在成交通知書發(fā)放后的30個自然日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同及相關(guān)文件，否則視為承租方構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，所交納的交易保證金不予退還，出租方有權(quán)重新出租物業(yè)，無需對承租方承擔(dān)賠償責(zé)任。12、意向方應(yīng)充分對出租的物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、測量、確認(rèn)現(xiàn)場情況，標(biāo)的物業(yè)按現(xiàn)狀進(jìn)行出租，物業(yè)計租面積與實(shí)際面積存在偏差的，不影響出租物業(yè)的成交租金金額。13、因上述物業(yè)產(chǎn)權(quán)情況及描述情況存在的瑕疵、集體企業(yè)與原意向方的相關(guān)物業(yè)糾紛、出租方根據(jù)原合同及相關(guān)規(guī)定確定“優(yōu)先承租權(quán)人”***交易平臺無關(guān)。14、合同文本詳見附件。15、因承租方原因未交納交易服務(wù)費(fèi)的，取消承租資格，將承租方交易保證金扣除服務(wù)費(fèi)用后余額劃轉(zhuǎn)至招租人指定賬戶。16、本物業(yè)產(chǎn)生的租金收益， ******分公司 ******分公司 、嚇二分公司、嚇?biāo)姆止?、老圍分公司、上角環(huán)分公司、松元頭分公司）按內(nèi)部已確定的比例共同分配，與承租方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確租金分配和支付事宜。17、本物業(yè)管理費(fèi)為9.8元/㎡/月。（不含在租金內(nèi)，由承租 ******理公司 ， ******理公司 收取標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)） | ||
