政府采購(gòu)合同編號(hào)：***-CS-****0016-1 采購(gòu)方式：***：***（甲方）:***：***（乙方）:*********限公司 供應(yīng)商地址：***-H

合計(jì)金額人民幣（大寫）：***（小寫：***,595.80元 ）

1、公共區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

2、公共區(qū)域內(nèi)的綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理；

3、大院內(nèi)的車輛（機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車）進(jìn)出、停放及停車場(chǎng)管理；

4、供水、供電、電信、空調(diào)等專業(yè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)、服務(wù)和管理；

5、機(jī)關(guān)大院的治安安全護(hù)衛(wèi)服務(wù)；

6、各公共區(qū)域和辦公樓室內(nèi)設(shè)施設(shè)備零星的更換與及時(shí)維護(hù)（物業(yè)企業(yè)承擔(dān)500元以內(nèi)的零部件更換）；

7、電梯設(shè)施的日常管理、保潔；

8、垃圾分類工作與清運(yùn)；

9、接受采購(gòu)人的委托依法依規(guī)代收代繳門面水電費(fèi)用；

10、與業(yè)主單位要求相關(guān)的其他服務(wù)。

項(xiàng)目配置為8人，其中：

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人1人，是物業(yè)企業(yè)的第一責(zé)任人、各項(xiàng)工作的對(duì)接人，協(xié)助采購(gòu)人做好門面租金的收繳，對(duì)于委托收繳門面的水電費(fèi)按采購(gòu)人的財(cái)政要求及時(shí)足額存放到采購(gòu)人指定對(duì)公賬號(hào)；

保安員4人，負(fù)責(zé)公共秩序維護(hù)管理與服務(wù)，其中，夜間23:***-次日6:***，做好監(jiān)控值守與必要的夜間巡查工作；

水電維護(hù)工1人，做好水電設(shè)施的及時(shí)維護(hù)，要求持有相關(guān)電工證件上崗（物業(yè)企業(yè)需承擔(dān)500元以內(nèi)的零部件更換）；

保潔員2名，負(fù)責(zé)紅線范圍內(nèi)的保潔與綠化維護(hù)工作，做好垃圾分類與及時(shí)清運(yùn)，做好管道疏通維護(hù)。

無

否

無

一、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求

（一）消防、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)備管理和維護(hù)

熟悉各樓層結(jié)構(gòu)，掌握各通道分布情況及管轄區(qū)域內(nèi)各種消防、監(jiān)控等設(shè)備設(shè)施具體情況，保證系統(tǒng)靈敏有效，消防栓和監(jiān)控設(shè)備啟動(dòng)靈活、運(yùn)轉(zhuǎn)正常，消防通道暢通（物業(yè)企業(yè)承擔(dān)500元以內(nèi)的零部件更換）。

（二）電梯管理和維護(hù)

保證電梯正常安全運(yùn)行，負(fù)責(zé)聯(lián)系協(xié)調(diào)電梯定期檢修和電梯年檢工作，出現(xiàn) ******保公司 排查故障，在2個(gè)工作日內(nèi)維修完畢。

（三）大院內(nèi)坪路面維修

內(nèi)坪通道表面平整，發(fā)現(xiàn)破損及時(shí)修復(fù)，停車標(biāo)志線保持清晰可見。

（四）安全保衛(wèi)

1、建立保安、車輛及公共秩序等管理制度并認(rèn)真落實(shí)。定期與甲方共同召開治安和消防安全會(huì)議，崗位24小時(shí)值班。

2、確保管區(qū)內(nèi)正常的治安秩序，對(duì)來訪人員進(jìn)行出入登記，物品進(jìn)出由甲方工作人員確認(rèn)后放行，杜絕閑雜人員進(jìn)入辦公大樓，環(huán)境秩序良好。

3、接受甲方消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的消防監(jiān)督，定期開展消防培訓(xùn)和消防安全會(huì)議，制訂相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)培訓(xùn)，提高消防技能；發(fā)現(xiàn)火警火災(zāi)及時(shí)報(bào)告，快速處置；制訂和嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)要害部位定期進(jìn)行隱患檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改。

4、做好安全防范和日常巡視工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各種安全和事故隱患，若接到報(bào)警或發(fā)生突發(fā)事件影響辦公秩序時(shí)，要求在3分鐘內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行確認(rèn)、維持秩序，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)安全，并配合有關(guān)部門依法妥善處置各種險(xiǎn)情和突發(fā)事件。

5、保證車輛安全，對(duì)出入車輛進(jìn)行憑證進(jìn)出管理，履行號(hào)碼登記手續(xù)，禁止無關(guān)社會(huì)車輛進(jìn)入；保證道路暢通，車輛停放有序，確保財(cái)產(chǎn)安全。

6、門衛(wèi)要求實(shí)行微笑服務(wù)，站立迎賓送客。

（五）垃圾分類工作

1、按照“四類投放、二次分揀、分類處置”的工作要求，設(shè)置可回收物、有害垃圾集中收集點(diǎn)，做到可回收物、有害垃圾收運(yùn)處理主體明確、渠道暢通、收運(yùn)及時(shí)、安全環(huán)保、數(shù)據(jù)可查。

2、對(duì)機(jī)關(guān)大院內(nèi)公共區(qū)域及沿街門面開展垃圾分類工作督導(dǎo)和檢查。

3、按照垃圾分類要求收集垃圾，無垃圾過夜現(xiàn)象。垃圾日產(chǎn)日清、密封存放，無亂堆、亂倒、亂放現(xiàn)象，并負(fù)責(zé)清運(yùn)。

（六）保潔服務(wù)

1、衛(wèi)生保潔區(qū)域：

大院內(nèi)坪及通道、垃圾箱、停車場(chǎng)、綠化帶、辦公大樓所有過道、大樓電梯間、四個(gè)樓梯間，一、二樓門廳和大廳、大小會(huì)議室、科技工作者活動(dòng)之家、科技館展覽廳、網(wǎng)絡(luò)機(jī)房、LED顯示屏、每層樓男女衛(wèi)生間及大樓外墻，指定辦公室（不超過10間），所有卷閘門、電動(dòng)門；大門上沿玻璃雨棚及公共區(qū)域衛(wèi)生循環(huán)保潔。

2、日常保潔標(biāo)準(zhǔn)：

（1）所有辦公樓地面（含院內(nèi)坪及通道、辦公大樓所有過道、大樓電梯間、四個(gè)樓梯間、前廳、一二樓門廳和大廳）每天打掃2次（其中拖地1次），垃圾隨臟隨掃，保持地面光潔，無污漬、無塵跡、無痰漬、無積水，地角線潔凈，無任何牛皮癬，墻面整潔，嚴(yán)禁涂鴉和張貼戶外廣告。

（2）天花板、燈具、公共部分門窗：***，保證無積灰、無污漬、無蛛網(wǎng)、無印跡；所有公共部位燈具外表每月清潔一次，保證無灰塵、無蛛網(wǎng)；門洞、窗框窗槽、各類鏡面、玻璃門窗保持通透明亮，無水痕，辦公室和玻璃門玻璃每月清潔一次，保證無積灰、無污漬、無蛛網(wǎng)。

（3）衛(wèi)生間：***，清除污漬一次，保持潔具不淤塞，能正常使用，地面每天洗刷一次，垃圾隨時(shí)清除，保證衛(wèi)生間無異味，無污垢、無水銹、無紙屑，保持瓷器清潔，洗手臺(tái)和地面、化妝鏡無積水、無污漬。必要的耗材，如衛(wèi)生球、清潔 ******業(yè)公司 自行購(gòu)置并承擔(dān)費(fèi)用。公用部位用具定期進(jìn)行消殺除垢，噴灑適量消毒液和清新劑。

（4）公用部位用具、其他器材：***，其他季節(jié)每天清倒1次，表面抹塵1次，每周洗刷1次，保持桶體干凈光亮，無污漬、無垃圾附著物、無異味、無蟲蟻；其他器材每天擦拭1次。卷閘門每周除塵保潔1次。

（5）樓頂、天溝、明溝暗渠（含化糞池）：***，無垃圾殘留，無堵塞，如遇暴雨、冰雪等情況，對(duì)樓頂、陽光棚、天溝及其他下水溝渠、管道通暢情況進(jìn)行巡視，及時(shí)排除積水、積雪。

（6）辦公樓外圍區(qū)域地面：***，辦公樓外圍區(qū)域地面除落葉外，不能發(fā)現(xiàn)明顯垃圾，落葉每天及時(shí)清理。

（7）科技工作者活動(dòng)之家∶每天按時(shí)間要求開放活動(dòng)之家，使用完后及時(shí)對(duì)地面、器材進(jìn)行清掃和整理，保證地面清潔，無污垢，無積水，保證器材設(shè)備（含飲水機(jī)、熱水器等）運(yùn)轉(zhuǎn)完好，垃圾不過夜，及時(shí)清理。

（8）大小會(huì)議室：***，做好會(huì)議前的準(zhǔn)備工作，布置好會(huì)議室；會(huì)議室會(huì)前會(huì)后要進(jìn)行專門的打掃，保持干凈整潔，所有LED顯示屏每周保潔一次。

（9）指定辦公室每天下班后對(duì)地面、剩余茶水、桌椅、沙發(fā)清掃一次，做到垃圾不過夜，地面清潔，桌面整潔。

（10）綠化帶：***，每月對(duì)花壇內(nèi)的花木修剪1次，每半年施肥1次，夏季3天澆水1次，保證花壇內(nèi)無紙屑、果皮、雜物、枯枝、雜草、積水。如植物死亡，乙方須重新種植甲方認(rèn)可的植物，保證植物全部存活。

（11）科技館展覽廳：***，每天閉館后集中清掃一次，展覽設(shè)備擦洗一次，燈光保持良好照明，展覽時(shí)及時(shí)保潔，地面無垃圾，垃圾不過夜，及時(shí)清理。閉館期間，每月保潔一次。

（12）電梯每日清潔除塵保養(yǎng)，保持電梯衛(wèi)生，無痰跡，無水痕，無積塵，無異味，地毯保持清潔。

（13）網(wǎng)絡(luò)機(jī)房每季度在專業(yè)技術(shù)人員的指導(dǎo)下清潔一次。

（14）遇文明創(chuàng)建、宣傳、接待等重大活動(dòng)開展時(shí)，乙方需無條件按甲方要求做好保潔工作。

4、除“四害”及白蟻防治

（1）除“四害”工作達(dá)到省、市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，在各類文明衛(wèi)生創(chuàng)建活動(dòng)中，除“四害”工作水平達(dá)到優(yōu)良檔次。

（2）白蟻防治工作堅(jiān)持以預(yù)防為主、防治結(jié)合、綜合治理的原則，做到早發(fā)現(xiàn)、早治理，力求根治。

（3）除“四害”、白蟻防治的藥物使用，應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，使用愛衛(wèi)部門、白蟻防治機(jī)構(gòu)推薦和認(rèn)定的藥物，嚴(yán)禁使用國(guó)家明令禁用的藥物，以保證質(zhì)量和安全。

（4）除“四害”、白蟻防治每月有2次以上全面治理專項(xiàng)記錄。

1、 ******理公司 ******管公司 責(zé)任造成財(cái)產(chǎn)損失、丟失，物管公司負(fù)責(zé)全額賠償。

2、 ******理公司 安全防火的要求：***，確保全年無一例安全消防事件，因物業(yè)公司管理不善，或工作人員失誤 ******業(yè)公司 承擔(dān)。

3、 ******理公司 工作人員流動(dòng)及必要的失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)和人員意外傷害、死亡保險(xiǎn)辦 ******業(yè)公司 按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)， ******業(yè)公司 自行承擔(dān)解決，甲方不予承擔(dān)責(zé)任。

4、物業(yè)管理公司工作人員在甲方工作期間發(fā)生意 ******理公司 負(fù)全責(zé)，與甲方無關(guān)。

5、 ******理公司 員工統(tǒng)一著裝，持證上崗的要求：***， ******業(yè)公司 自行承擔(dān)。

6、 ******理公司 工作人員素質(zhì)的要求：***，高中或中專以上學(xué)歷，男身高165cm以上，女身高160cm以上，相貌端正，身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，工作積極、服務(wù)熱情，自我約束力強(qiáng)，無違法違紀(jì)記錄；安全保衛(wèi)和機(jī)電維修人員必須為男士。

7、物業(yè)公司接受采購(gòu)人的委托，依法依規(guī)代收代繳門面水電費(fèi)用和院內(nèi)充電樁費(fèi)用，并按照采購(gòu)人相關(guān)財(cái)務(wù)要求及時(shí)足額繳納至財(cái)政對(duì)公賬戶，自此物業(yè)公司沒有其他的對(duì)外收費(fèi)權(quán)。

8、物業(yè)管理飲食安排情況：***。

9、設(shè)備的維護(hù)與維修：***，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通報(bào)甲方，由原建設(shè)單位依據(jù)合同實(shí)施。保修范圍外的綜合維修和日常急修項(xiàng)目，含易耗品（如水管、龍頭、閥門、門鎖、門窗、玻璃、樓內(nèi)燈具、燈管燈泡、開關(guān)插座、電線、辦公桌椅、監(jiān)控設(shè)備維修保養(yǎng)等），零部件單次單價(jià)500元（含）以內(nèi)的由物業(yè)企業(yè)承擔(dān)，超過500元的由采購(gòu)人自行另外采購(gòu)，物業(yè)公司及時(shí)更換。

10、 ******理公司 履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、 ******業(yè)公司 應(yīng)義務(wù)履行報(bào)刊、郵件等的簽收、登記、分發(fā)等工作，根據(jù)自身的需要訂報(bào)刊、雜志，手續(xù)、費(fèi)用自理。

11、 ******理公司 的其他要求：***，防止泄密事故發(fā)生；甲方交付乙方物業(yè)管理相關(guān)的工程圖紙、檔案等資料，乙方存檔履行保密管理職責(zé)；所有工作必須有臺(tái)賬記錄，建立檔案管理制度。

12、物業(yè)管理用房的提供情況：***，倉(cāng)庫1間。

13、與后棟宿舍樓事項(xiàng)的關(guān)系：***，凡涉及到與后棟院宿舍樓相關(guān)的事項(xiàng)，中標(biāo)人有義務(wù)報(bào)告業(yè)主。發(fā)生上訪等突發(fā)事件，物管公司必須安排人員維護(hù)秩序，并制止過激行為。

1、實(shí)施地點(diǎn)：***

2、結(jié)算方法：

（1）付款人：***（國(guó)庫支付）

（2）付款方式：***。

3、其他說明：

（1）本項(xiàng)目采用費(fèi)用包干方式建設(shè)，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)情況，詳細(xì)列明項(xiàng)目所需的設(shè)備及材料購(gòu)置，以及培訓(xùn)、人工、管理、財(cái)務(wù)等所有費(fèi)用，如一旦中標(biāo)，在項(xiàng)目實(shí)施中出現(xiàn)任何遺漏，均由中標(biāo)人免費(fèi)提供，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。

******理公司 的運(yùn)營(yíng)績(jī)效考核要求，在簽訂合同后另行商定。

（3）服務(wù)期限為三年，合同一年一簽。

按采購(gòu)要求

無

無

4.監(jiān)督乙方全面履行合同約定的義務(wù)，同時(shí)為乙方履行合同義務(wù)提供協(xié)助；

5.本合同履行期間，由于乙方不履行合同約定的內(nèi)容，給甲方造成損失或影響項(xiàng)目正常進(jìn)行的，甲方有權(quán)終止本合同，并依法向乙方追索經(jīng)濟(jì)賠償，追究法律責(zé)任；

6.甲方按合同約定向乙方支付費(fèi)用。

7.甲方享有的其他權(quán)利。

4.不得將物業(yè)管理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給他人:***，也不得將項(xiàng)目分包給他人。

5.嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和采購(gòu)文件的規(guī)定，對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)規(guī)范、安全高質(zhì)的管理，為員工購(gòu)買政府規(guī)定的社保費(fèi)用,必須實(shí)施專業(yè)培訓(xùn)與教育。

6.接受物業(yè)管理行政主管部門和甲方的監(jiān)督、指導(dǎo)。

7.制定物業(yè)管理的各項(xiàng)辦法、規(guī)章制度及崗位責(zé)任。建立健全本項(xiàng)目的物業(yè)管理檔案，及時(shí)記載有關(guān)變動(dòng)情況。

8.對(duì)管理范圍內(nèi)的物業(yè)和公用設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。

9.對(duì)其員工管理應(yīng)符合長(zhǎng)沙市政府的有關(guān)規(guī)定及甲方有關(guān)的要求，員工入職時(shí)，乙方向甲方提供員工備案資料復(fù)印件，以便于甲方及時(shí)了解和備案。

10.所配駐的物業(yè)服務(wù)人員素質(zhì)需達(dá)到服務(wù)要求。乙方應(yīng)具有優(yōu)質(zhì)用人計(jì)劃獎(jiǎng)補(bǔ)制度，適當(dāng)提高優(yōu)秀人才待遇。

11.開展意見調(diào)查，乙方定期發(fā)放意見調(diào)查表，征求甲方的意見，了解對(duì)物業(yè)管理的需求，確保服務(wù)到位。

12.在合同執(zhí)行期間，乙方人員工作時(shí)若發(fā)生工傷或意外傷害，由乙方承擔(dān)全部民事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。

13.本合同終止時(shí)，乙方須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案等資料，移交其管理范圍內(nèi)的全部公共財(cái)產(chǎn)，并接受甲方指定專業(yè)機(jī)構(gòu)的移交審核。向甲方移交時(shí)，要確保各項(xiàng)設(shè)施的性能良好。

3.對(duì)中小微企業(yè)及時(shí)支付的違約責(zé)任定;采購(gòu)人不得以法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人變更，履行內(nèi)部付款流程，或者合同未作約定的情況下以等待竣工驗(yàn)收批復(fù)、決算審計(jì)等為由，拒絕或者退延支付中小微企業(yè)款項(xiàng)。

4.如中標(biāo)(成交)供應(yīng)商系中小微企業(yè)，采購(gòu)人存在遲延支付乙方合同款項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)付款逾期利息，雙方對(duì)逾期利息的利率約定為年息0%(約定利率不得低于合同訂立時(shí)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)，未做約定的，按照每日利率萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期利息。

5.甲方責(zé)任:***，方可需支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用，賠償款應(yīng)按當(dāng)期未付款項(xiàng)每日萬分之五計(jì)算。違約賠償費(fèi)的最高限額為應(yīng)付未付款的10%。如果甲方在達(dá)到最高限額后仍不能履行支付貨款的義務(wù)，乙方可終止合同。

6.乙方責(zé)任:***，甲方可從合同款中扣除違約賠償費(fèi)，賠償費(fèi)應(yīng)按每延遲一周，按服務(wù)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)價(jià)款的1%計(jì)收。但違約賠償費(fèi)的最高限額為服務(wù)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)價(jià)款的10%。一周按7天計(jì)算，不足7天按一周計(jì)算。如果乙方在達(dá)到最高限額后仍不能履行提供服務(wù)的義務(wù)甲方可終止合同。

7.合同簽訂后乙方應(yīng)該按照本合同約定向甲方提供服務(wù)，乙方有任意一項(xiàng)服務(wù)未按合同約定提供的，應(yīng)該向甲方支付該項(xiàng)服務(wù)對(duì)應(yīng)價(jià)款1%的違約金(本合同另有約定的除外)。在乙方違約的情況下，如果乙方支付的違約金不足以補(bǔ)償甲方因乙方違約行為而遭受的損失，則甲方有權(quán)要求乙方就差額部分予以補(bǔ)償并使甲方免受損失。

無

任何一方因不可抗力，直接影響其按約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，應(yīng)立即將事件情況迅速通知對(duì)方，并應(yīng)在十五天內(nèi)，提供不可抗力詳情及不能履行、或不能完全履行、或者需要延期履行協(xié)議的理由及有效證明文件。如因不可抗力因素不能履行協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商可變更或解除協(xié)議。不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議解除的，雙方互不付違約責(zé)任，損失各自承擔(dān)，但若一方因故意或重大過失延誤通知對(duì)方不可抗力情況，導(dǎo)致對(duì)方損失擴(kuò)大的除外。

3.其它事項(xiàng)：***