2025年沈陽(yáng)站人防工程物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)公告
項(xiàng)目概況
2025年沈陽(yáng)站人防工程物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目招標(biāo)項(xiàng)目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標(biāo)文件,并于****-**-**日 09時(shí)00分(北京時(shí)間)前遞交投標(biāo)文件。
一、項(xiàng)目基本情況
項(xiàng)目編號(hào):***-21 ****** 58
項(xiàng)目名稱:***
包組編號(hào):***
預(yù)算金額(元):****
最高限價(jià)(元):****
采購(gòu)需求:查看
2025年沈陽(yáng)站人防工程物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)需求
本項(xiàng)目共計(jì) 1 個(gè)包組,包號(hào)為 001 。包組內(nèi)不允許缺項(xiàng)。
履約期限:***。
履約地點(diǎn):***。
付款方式:
付款條件 | 付款比例 |
付款時(shí)點(diǎn)為每完成1個(gè)月服務(wù),按合同出具完成額發(fā)票且累計(jì)付款額不超過合同價(jià)款 | 按月支付合同總價(jià)的1/12 |
滿足付款條件后應(yīng)即時(shí)付款,最長(zhǎng)不得超過10個(gè)工作日 |
服務(wù)清單
1.項(xiàng)目基本情況
物業(yè)名稱 | 物業(yè)地址 |
2025年沈陽(yáng)站人防工程物業(yè)綜合服務(wù)項(xiàng)目 | 沈陽(yáng)市和平區(qū)勝利北街130號(hào) |
名稱 | 明細(xì) | 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) | |
沈陽(yáng)站人防交通樞紐工程 | |||
總面積 | 建筑面積(㎡) | 總建筑面積15220平方米 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)”“3.4工程安全秩序維護(hù)” |
需保潔面積(㎡) | 總保潔面積28548平方米 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” | |
門窗 | 門窗總數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) | 口部玻璃罩棚16個(gè)總面積:*** | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
地面 | 地面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 材質(zhì):***、地坪漆??偯娣e:*** | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
內(nèi)墻飾面 | 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積:*** | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
頂面 | 頂面各材質(zhì)及總面積(㎡) | 頂面鋁扣板、格柵等。面積:***。 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
衛(wèi)生間 | 衛(wèi)生間數(shù)量(個(gè))及總面積(㎡) | 衛(wèi)生間6個(gè)總面積:*** | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
垃圾存放點(diǎn) | 各垃圾存放點(diǎn)位置、面積(㎡)及數(shù)量(個(gè)) | 垃圾存放點(diǎn)1個(gè),面積40平。位置:*** | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
車位數(shù) | 地下車位數(shù) | 83 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
車行/人行口 | 車行口 | 2 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” |
人行口 | 16 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)”“3.3保潔服務(wù)” | |
設(shè)施設(shè)備(可另行附表) | 電梯系統(tǒng) | 自動(dòng)扶梯8臺(tái),功率19千瓦/臺(tái)。觀光直梯3臺(tái),功率7.5千瓦/臺(tái)。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
通風(fēng)系統(tǒng) | 送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、空調(diào)等。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” | |
給排水系統(tǒng) | 自來水設(shè)備、潛水泵、集水井、污水處理設(shè)備等。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” | |
消防系統(tǒng) | 消防防控主機(jī)、煙感探測(cè)器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、氣體滅火、消防標(biāo)志、防火門、滅火器材、燃?xì)鈭?bào)警器、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” | |
人防防護(hù)系統(tǒng) | 人防工程主體設(shè)施的各種防護(hù)設(shè)施(防護(hù)門、防護(hù)密閉門、密閉門、防爆波活門、自動(dòng)排氣活門、預(yù)留管道等)等。 | 見“3.1人防工程基本服務(wù)” | |
安防系統(tǒng) | 監(jiān)控?cái)z像系統(tǒng)、電子巡更設(shè)備、入侵報(bào)警設(shè)備、停車場(chǎng)匝道等。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” | |
供配電系統(tǒng) | 工程配有變電所1個(gè),高原配電柜1組(雙路供電)功率10千伏,變壓器2臺(tái)功率1250千瓦。 | 見“3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)” |
物業(yè)管理服務(wù)包括:***、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、工程安全秩序維護(hù)服務(wù)等。
3.1人防工程基本服務(wù)序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 沈陽(yáng)站人防工程維護(hù)管理:***,要求工程維護(hù)管理達(dá)到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。 | (1)工程結(jié)構(gòu)完好。 |
(2)工程內(nèi)部整潔、無滲漏水,空氣和飲用水符合國(guó)家有關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。 | ||
(3)防護(hù)密閉設(shè)備、設(shè)施性能良好。 | ||
(4)風(fēng)、水、電、暖、通信、消防系統(tǒng)工作正常。 | ||
(5)金屬、木質(zhì)部件無銹蝕損壞。 | ||
(6)進(jìn)出口道路暢通,孔口偽裝及地面附屬設(shè)施完好。 | ||
(7)防汛設(shè)施安全可靠。 | ||
(8)工程各類檔案、維護(hù)管理制度、安全制度及預(yù)案健全且符合實(shí)際。 | ||
(9)管理使用人防工程,不得改變?nèi)朔拦こ痰闹黧w結(jié)構(gòu),不得擅自拆除人民防空工程設(shè)備設(shè)施或者危害工程的安全和使用效能。 | ||
2 | 人防設(shè)施維護(hù)管理 | 對(duì)人防工程的各種防護(hù)設(shè)施(防護(hù)門、防護(hù)密閉門、密閉門、防爆波活門、自動(dòng)排氣活門、慮毒設(shè)施及預(yù)留管道等)按要求進(jìn)行年度維護(hù)保養(yǎng)。按要求門扇活動(dòng)部件涂抹黃油,預(yù)埋管道除銹刷漆,不得擅自拆卸或更改。 |
3.2公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)
序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 總體要求:***、設(shè)備的養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和人防工程相關(guān)檔案資料管理。 | (1)制訂設(shè)備安全運(yùn)行崗位責(zé)任制、定期巡視檢查維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄維修檔案等管理制度并嚴(yán)格執(zhí)行。 |
(2)設(shè)備間及設(shè)備環(huán)境整潔,無雜物、灰塵,符合設(shè)備管理要求。 | ||
(3)配備各崗位所需專業(yè)技術(shù)人員,規(guī)定持證上崗的崗位人員須持證上崗,嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。 | ||
(4)保持設(shè)備完好,運(yùn)行正常,合同期內(nèi)無責(zé)任管理事故發(fā)生。 | ||
2 | 供配電系統(tǒng):***、高低壓配電設(shè)備,二次配電設(shè)備、發(fā)電機(jī)組等配電設(shè)備等維護(hù)管理。 | (1)保證24小時(shí)正常供電,確保電氣設(shè)備完好,保障用電安全。 |
(2)制定臨時(shí)用電管理措施及停電應(yīng)急管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。 | ||
(3)保證雙路電源正常運(yùn)行,如遇有緊急停電切換時(shí)間不超過5分鐘。 | ||
(4)對(duì)供電設(shè)備設(shè)施堅(jiān)持每天不少于2次檢查巡視,對(duì)易損配件要及時(shí)更換。 | ||
3 | 強(qiáng)電系統(tǒng):***、低壓配電箱柜,工程內(nèi)照明,墻壁配電、發(fā)及其它各要素配電設(shè)備等維護(hù)管理。 | (1)電氣操作、檢修人員應(yīng)熟悉人防工程供電技術(shù)要求和規(guī)范,經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)考試合格后,持有合格上崗證件,方可進(jìn)行操作,嚴(yán)禁違章作業(yè)。 |
(2)嚴(yán)格執(zhí)行《人防工程配電房管理規(guī)定》和《變電所管理規(guī)定》。嚴(yán)格交接班制度、外來人員登記制度,定期巡檢設(shè)備,做好運(yùn)行記錄,工程部部長(zhǎng)要經(jīng)常檢查工具、維修器材及防護(hù)勞保用品,保證齊全。 | ||
(3)要堅(jiān)持用電設(shè)備檢修制度,變電所要按要求定期打壓檢測(cè),定期保養(yǎng)維護(hù),確保電氣設(shè)備完好,嚴(yán)禁私拉亂接和超負(fù)荷用電。 | ||
4 | 弱電系統(tǒng):***、消防監(jiān)控系統(tǒng)、視頻監(jiān)控、中央空調(diào)及分區(qū)單體空調(diào)、電梯設(shè)備等維護(hù)管理。 | (1)制定全面的監(jiān)控管理制度,保證工程監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行正常和穩(wěn)定,維修維護(hù)崗位人員要具有專業(yè)資格證明,值班管理人員要具有一定的電腦管理和使用能力,監(jiān)控系統(tǒng)值班人員必須培訓(xùn)上崗,建立監(jiān)控系統(tǒng)各崗位值班工作記錄,與本監(jiān)控崗位無關(guān)人員嚴(yán)禁進(jìn)入監(jiān)控區(qū)域。 |
(2)定期保存安保監(jiān)控系統(tǒng)記錄,以備需要查看;監(jiān)控中發(fā)現(xiàn)突事件按程序及時(shí)報(bào)告和按預(yù)警級(jí)別報(bào)警。 | ||
(3)配合公安、交警、行政執(zhí)法等部門對(duì)沈陽(yáng)站東廣場(chǎng)監(jiān)控管理。 | ||
(4)建立定期對(duì)弱電系統(tǒng)檢查制度,并定期維護(hù)養(yǎng)護(hù),確保各部位弱電設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)良好。 | ||
5 | 給排水系統(tǒng):***,給水設(shè)備日常維護(hù)、排水系統(tǒng)、公共衛(wèi)生間設(shè)施等養(yǎng)護(hù)、公共衛(wèi)生間化糞池清掏等管理。 | (1)按規(guī)定對(duì)給水設(shè)備進(jìn)行衛(wèi)生清潔,保證飲用水達(dá)到規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 |
(2)排水系統(tǒng)暢通,工程負(fù)一、負(fù)二層無積水浸泡。 | ||
(3)遇有事故,維修人員在規(guī)定時(shí)間進(jìn)行搶修,無大面積跑水、泛水、長(zhǎng)時(shí)間停水現(xiàn)象。 | ||
(4)保證工程污水井自動(dòng)排水設(shè)備設(shè)施始終處于正常工作狀態(tài),堅(jiān)持每天巡查一次,并做好檢查記錄。 | ||
6 | 通風(fēng)系統(tǒng):***護(hù)管理。 | (1)停車場(chǎng)的平時(shí)通風(fēng),應(yīng)保證排風(fēng)量大于進(jìn)風(fēng)量,將進(jìn)風(fēng)量控制為排風(fēng)量的80%左右,以有效排除車庫(kù)內(nèi)部汽車的尾氣;其余工程部位的平時(shí)通風(fēng),應(yīng)將排風(fēng)量控制為進(jìn)風(fēng)量的80%左右,以形成工程內(nèi)部超壓,阻止外界熱濕空氣進(jìn)入工程。 |
(2)每月應(yīng)定期清潔風(fēng)管管路中的過濾網(wǎng),定期給風(fēng)機(jī)軸承加潤(rùn)滑油。若風(fēng)機(jī)傳動(dòng)皮帶松馳,應(yīng)及時(shí)調(diào)整皮帶的張緊度,保證設(shè)備工作效能。 | ||
7 | 消防系統(tǒng):***、煙感探測(cè)器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、氣體滅火、消防標(biāo)志、防火門、滅火器材、燃?xì)鈭?bào)警器、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行管理。 | (1)設(shè)專職消防報(bào)警系統(tǒng)監(jiān)控人員,并24小時(shí)值班,消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備齊全,運(yùn)行正常,完好無損,可隨時(shí)啟用。 |
(2)制定消防監(jiān)控系統(tǒng)值班制度。 | ||
(3)制定消防系統(tǒng)維修、保養(yǎng)計(jì)劃,并嚴(yán)格實(shí)施,保證消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行。 | ||
(4)消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰,宜圖文結(jié)合。 | ||
(5)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)啟動(dòng)正常。 | ||
(6)消火栓箱、防火門、滅火器、消防水泵、紅外線報(bào)警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運(yùn)行正常。 | ||
(7)消防監(jiān)控系統(tǒng)運(yùn)行良好,自動(dòng)和手動(dòng)報(bào)警設(shè)施啟動(dòng)正常。 | ||
(8)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運(yùn)行正常。 | ||
8 | 電梯系統(tǒng):***。 | (1)電梯準(zhǔn)用證、年檢合格證、維修保養(yǎng)合同完備。緊急救援電話和乘客注意事項(xiàng)置于轎廂醒目位置。 |
(2)電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行,安全設(shè)施齊全,通風(fēng)、照明及附屬設(shè)施完好。 | ||
(3)轎廂、井道、機(jī)房保持清潔。 | ||
(4)落實(shí)電梯監(jiān)控看護(hù)措施,如遇電梯運(yùn)行出現(xiàn)故障,物業(yè)人員應(yīng)于5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)處理,及時(shí)通知維保單位現(xiàn)場(chǎng)搶修,配合維保人員做好現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)工作。 | ||
(5)物業(yè)應(yīng)制定電梯突發(fā)事件的應(yīng)急措施與救援預(yù)案,每年至少開展演練1次。 |
序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 負(fù)責(zé)人防工程綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)大廳、換乘通廊、設(shè)備間、各步行梯安全通道、天棚、墻壁、門窗、室內(nèi)外玻璃、電梯及電梯間、辦公室、公用衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等全天候衛(wèi)生清潔。 | (1)公共區(qū)域地面:***,一周2-3次機(jī)械清潔養(yǎng)護(hù);理石墻面、柱面,涂蠟保護(hù),每季度一次。 |
(2)公共區(qū)域棚面:***。 | ||
(3)停車場(chǎng)地面:***,特殊氣候天氣視地面衛(wèi)生環(huán)境適時(shí)增加機(jī)械清潔養(yǎng)護(hù)次數(shù),地坪漆涂蠟保護(hù)每月一次。 | ||
(4)停車場(chǎng)墻面及通道墻面:***。 | ||
(5)防爆坑、風(fēng)井、污水坑、排水溝清理每季度清理一次(夏季每月清理消殺一次)。 | ||
(6)網(wǎng)架及探頭(錄像監(jiān)控)外殼無灰塵、污漬、水跡。天花板每月清理一次。 | ||
(7)各類顯示牌及指標(biāo)牌應(yīng)保持鮮明、醒目,顯示器及指示牌表面無積灰、污漬、印跡。 | ||
(8)消防栓、滅火器、防護(hù)門、防雨棚玻璃頂、大廳棚頂每季度清洗一次。 | ||
(9)認(rèn)真落實(shí)環(huán)境消殺主體責(zé)任,對(duì)本單位保潔從業(yè)人員加強(qiáng)培訓(xùn),嚴(yán)格管理,配備口罩、手套、洗手液、消毒劑等防護(hù)物資,確保物資儲(chǔ)備充足。 | ||
(10)建立健全衛(wèi)生保潔工作責(zé)任制度,各保潔區(qū)域設(shè)專職保潔人員,制定詳盡具體、明確的各部位保潔操作規(guī)范,嚴(yán)格按照保潔標(biāo)準(zhǔn)及作業(yè)頻度操作,并建立督查、補(bǔ)潔制度,實(shí)行全工作日保潔服務(wù)。 | ||
(11)保持物業(yè)服務(wù)區(qū)內(nèi)環(huán)境清潔,無亂貼、亂畫,無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象,社會(huì)停車場(chǎng)、大廳、各通道、各步行梯安全通道、天棚、墻壁、門窗、室內(nèi)外玻璃、電梯及電梯間、辦公室、會(huì)議室、公用衛(wèi)生間、牌匾、裝飾物等保持潔凈;場(chǎng)地內(nèi)無紙屑、煙頭等廢棄雜物,內(nèi)墻面無污染。 | ||
(12)雨雪天及時(shí)清理,做好工程內(nèi)及口部防滑處理,并設(shè)立好安全提示牌。 | ||
2 | 防汛、除雪:***;負(fù)責(zé)人防工程冬季各出入口部除雪管理。 | (1)制定符合本人防工程實(shí)際的防汛工作方案。落實(shí)防汛值班責(zé)任,根據(jù)不同預(yù)警級(jí)別,安排值班人員數(shù)量, 配備足夠的防汛物質(zhì)、器材。重點(diǎn)檢查人防工程排水系統(tǒng)的排水泵、止回閥、閘閥以及排水口,保證排水渠道的通暢,并在出入口、風(fēng)井口等處準(zhǔn)備足夠的沙袋,配備用于機(jī)動(dòng)、應(yīng)急的潛水泵,切實(shí)做好雨季的防洪、防倒灌、防滲漏、防倒塌等防汛基礎(chǔ)工作。 |
(2)制定冬季除雪工作方案。冬季除雪要達(dá)到市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。下雪即是除雪命令,負(fù)責(zé)工程各步行梯、無障礙電梯出入口部臺(tái)隊(duì)以上部位(不包括地鐵管理的出入口部)、社會(huì)車輛停車場(chǎng)車輛進(jìn)出(玻璃棚)口部以內(nèi)的除雪工作。達(dá)到標(biāo)準(zhǔn):***、無障礙電梯出入口部臺(tái)階以上部位無雪痕,出入步行梯無雪水;停車場(chǎng)車輛進(jìn)出通道無雪道、雪條。確保步行出入口部見石板面,停車場(chǎng)出入通道見路面。 | ||
3 | 垃圾處理:***、清運(yùn)。 | (1)在指定位置擺放分類垃圾桶,并在顯著處張貼垃圾分類標(biāo)識(shí)。 |
(2)桶身表面干凈無污漬,每日開展至少1次清潔作業(yè)。 | ||
(3)垃圾中轉(zhuǎn)房保持整潔,無明顯異味,每日至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
(4)化糞池清掏,無明顯異味,每半年至少開展1次清潔作業(yè)。 | ||
(5)每個(gè)工作日內(nèi)要產(chǎn)生的垃圾,進(jìn)行清理分類,并運(yùn)至垃圾集中堆放點(diǎn)。 | ||
(6)垃圾裝袋,日產(chǎn)日清,落實(shí)垃圾存放處消防安全措施。 | ||
4 | 衛(wèi)生消毒:***。 | (1)辦公用房區(qū)域、公共場(chǎng)所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒,消毒后及時(shí)通風(fēng),每周至少開展1次作業(yè)。 |
(2)采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂,控制室內(nèi)外蚊蟲孳生,達(dá)到基本無蠅,每季度至少開展1次作業(yè)。 | ||
(3)發(fā)生公共衛(wèi)生事件時(shí),邀請(qǐng)專業(yè)單位開展消毒、檢測(cè)等工作。 |
序號(hào) | 服務(wù)內(nèi)容 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) |
1 | 負(fù)責(zé)人防工程綜合服務(wù)區(qū)域內(nèi)24小時(shí)公共秩序維護(hù)及安全管理 | (1)建立健全24小時(shí)工程安全秩序維護(hù)管理和巡查管理制度:***,巡查以安全保衛(wèi)為主,糾正違規(guī)行為,排除不安全因素,及時(shí)處置突發(fā)事件,同時(shí)兼顧設(shè)備運(yùn)行狀況和環(huán)境衛(wèi)生。 |
(2)根據(jù)工程管理需要,配備足額崗位安全秩序維護(hù)人員,建立健全工程安全秩序維護(hù)崗位管理制度。保證各崗位安全秩序維護(hù)24小時(shí)值班巡查。針對(duì)本綜合服務(wù)區(qū)域設(shè)置安全秩序維護(hù)管理崗位,細(xì)分各崗位責(zé)任;安全秩序維護(hù)人員要求著裝整齊,服務(wù)熱情,禮貌待客,文明用語(yǔ);疏導(dǎo)旅客進(jìn)出站,維護(hù)工程使用安全,巡視檢查區(qū)域治安、消防工作。 | ||
(3)處理各類突發(fā)事件,制定針對(duì)采購(gòu)人工程特點(diǎn)的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。有針對(duì)性制定應(yīng)對(duì)火災(zāi)、盜竊、意外、治安事件、防恐事件、自然災(zāi)害的應(yīng)急處理預(yù)案,明確崗位責(zé)任并做必要演練。一旦發(fā)生異情果斷、及時(shí)、妥善處置,努力將損失和影響降到最低點(diǎn)。 | ||
(4)建立健全及落實(shí)人防工程消防安全各項(xiàng)管理制度。 | ||
2 | 值班巡查:***,糾正違規(guī)行為,及時(shí)排除不安全隱患。 | (1)建立24小時(shí)值班巡查制度。 |
(2)制定巡查路線,按照指定時(shí)間和路線執(zhí)行,加強(qiáng)重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位及裝修區(qū)域的巡查。 | ||
(3)巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通,遇到異常情況立即上報(bào)并在現(xiàn)場(chǎng)采取相應(yīng)措施。 | ||
(4)收到監(jiān)控室指令后,巡查人員及時(shí)到達(dá)指定地點(diǎn)并迅速采取相應(yīng)措施。 | ||
3 | 消防安全管理:***件處置報(bào)告;負(fù)責(zé)人防工程區(qū)域內(nèi)消防設(shè)施的管理維護(hù),負(fù)責(zé)滅火器日常管理,包括使用管理、時(shí)效管理、配置管理。 | (1)維護(hù)和管理好工程消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施齊全、完好無損,隨時(shí)處于正常工作狀態(tài)。 |
(2)消防管理人員應(yīng)掌握消防設(shè)施設(shè)備的使用方法,并能及時(shí)妥善處理各種突發(fā)異情。 | ||
(3)健全各項(xiàng)消防安全制度,建立并落實(shí)消防安全責(zé)任制度, ******業(yè)公司 法定代表人為消防安全第一責(zé)任人, 明確各區(qū)域防火責(zé)任人,明確每名員工的崗位安全職責(zé),責(zé)任落實(shí)到崗到人。 | ||
(4)制定切合實(shí)際的消防應(yīng)急預(yù)案。根據(jù)沈陽(yáng)站人防工程安全管理特點(diǎn),制定針對(duì)性安全應(yīng)急預(yù)案。每年至少組織一次全員參加的消防演練。 | ||
(5)保證安全疏散出入口保持暢通,口部、通道內(nèi)、消火栓、卷簾門、配電箱下禁止堆放物品,防止阻塞;工程內(nèi)部設(shè)立醒目的疏散引導(dǎo)標(biāo)志和標(biāo)志燈,配備供電不少于20分鐘的EPS應(yīng)急電源。 | ||
(6)落實(shí)值班值宿巡視檢查制度,嚴(yán)守操作規(guī)程,收到報(bào)警信號(hào)要及時(shí)確認(rèn)火警點(diǎn)(或故障點(diǎn))位置,根據(jù)預(yù)案要求及時(shí)處置;要經(jīng)常對(duì)消防報(bào)警監(jiān)控系統(tǒng)進(jìn)行檢測(cè),發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除。 | ||
(7)按規(guī)范配置滅火器(以ABC為主)數(shù)量,擺放位置合理,根據(jù)消防部門規(guī)定的使用期限,定期維修或更新,避免滅火器失效或爆裂。嚴(yán)禁車輛在地下停車場(chǎng)內(nèi)加排油,維修保養(yǎng)車輛。嚴(yán)禁裝有易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)物品車輛進(jìn)場(chǎng)停放。 | ||
(8)設(shè)立消防疏散示意圖,照明設(shè)施、引路標(biāo)志完好,緊急疏散通道暢通。 | ||
(9)負(fù)責(zé)消防防控主機(jī)、煙感探測(cè)器、消防噴淋、室內(nèi)外消防栓、氣體滅火、消防標(biāo)志、防火門、滅火器材、燃?xì)鈭?bào)警器、消防應(yīng)急燈、疏散指示燈、消防廣播等系統(tǒng)維護(hù)運(yùn)行管理。負(fù)責(zé)接洽、 ******保公司 ,及時(shí)修復(fù)消防設(shè)施故障,完成相關(guān)消防維保服務(wù),并由物業(yè)公司在相關(guān)維保記錄單上簽字蓋章。 | ||
(10)無火災(zāi)及安全隱患。 | ||
4 | 突發(fā)事件處理 | 制定針對(duì)采購(gòu)人工程特點(diǎn)的突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案。有針對(duì)性制定應(yīng)對(duì)火災(zāi)、盜竊、意外、治安事件、自然災(zāi)害、防恐事件的應(yīng)急處理預(yù)案,明確崗位責(zé)任并做必要演練。一旦發(fā)生異情果斷、及時(shí)、妥善處置,努力將損失和影響降到最低點(diǎn)。 |
部門職能 | 崗位 | 同時(shí)在崗人數(shù) | 崗位所需總?cè)藬?shù) | 備注 |
服務(wù)中心 | 項(xiàng)目經(jīng)理 | 1 | 1 | 人員要求:***(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),政治可靠,作風(fēng)正派,身體健康,工作負(fù)責(zé),從事物業(yè)服務(wù)管理3年以上,要求具有多部門協(xié)同管理能力,熟悉人力資源管理體系。 |
辦公室 | 綜合內(nèi)勤 | 1 | 1 | 人員要求:***,50周歲以下,高中以上文化(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),2年以上物業(yè)內(nèi)勤經(jīng)驗(yàn),責(zé)任心強(qiáng),溝通能力強(qiáng),能熟練操作電腦。 |
工程部 | 部長(zhǎng) | 1 | 1 | 人員要求:***,60周歲以下,大專以上學(xué)歷(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),身體健康,工作負(fù)責(zé),具有電氣維護(hù)管理相關(guān)專業(yè)知識(shí),3年以上工程設(shè)備設(shè)施維護(hù)管理經(jīng)驗(yàn),熟悉電氣系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范,具有電氣系統(tǒng)技術(shù)管理能力。 |
變電所運(yùn)行 | 2 | 6 | 人員要求:***,60周歲以下,身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),特種作業(yè)操作證(高壓電工作業(yè))(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),具有電氣設(shè)備維修維護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。(三班運(yùn)轉(zhuǎn)) | |
綜合運(yùn)行維修 | 3 | 5 | 人員要求:***,60周歲以下,熟悉通風(fēng)、給排水、雜修等本崗位專業(yè)技術(shù),身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 | |
弱電 | 1 | 2 | 人員要求:***,60周歲以下,大專以上自動(dòng)化專業(yè)學(xué)歷(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),具有3年以上自動(dòng)化設(shè)備設(shè)施維護(hù)及消防管理經(jīng)驗(yàn)。 | |
電梯看護(hù)運(yùn)行 | 1 | 2 | 人員要求:***,熟悉電梯看護(hù)養(yǎng)護(hù)專業(yè)技術(shù),具備特種設(shè)備作業(yè)人員證(電梯)或特種設(shè)備安全管理人員證(電梯)(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料)。身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 | |
保潔部 | 部長(zhǎng) | 1 | 1 | 人員要求:***,身體健康,工作負(fù)責(zé),具有3年以上保潔管理工作經(jīng)驗(yàn),熟悉保潔工作流程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),能有效組織和管理保潔團(tuán)隊(duì),提升保潔服務(wù)質(zhì)量。 |
保潔員 | 5 | 10 | 人員要求:***,身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé)。 | |
安全秩序維護(hù)部 | 部長(zhǎng) | 1 | 1 | 人員要求:***,55周歲以下,高中以上學(xué)歷(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),身體健康,工作負(fù)責(zé),具有3年以上公共安全管理經(jīng)驗(yàn),具有帶領(lǐng)秩序維護(hù)團(tuán)隊(duì)組織各類應(yīng)急演練、訓(xùn)練的能力;具備安全檢查方面的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。 |
消防監(jiān)控員 | 2 | 6 | 人員要求:***,要求身體健康,工作負(fù)責(zé),具有2年以上消防安全監(jiān)控管理工作經(jīng)驗(yàn),具有建(構(gòu))筑物消防員證或消防設(shè)施操作員證(上崗前核驗(yàn)相關(guān)證明材料),能熟練操作電腦。(三班運(yùn)轉(zhuǎn)) | |
秩序維護(hù)人員 | 4 | 10 | 人員要求:***,60周歲以下,政治可靠,身體健康,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),具備安全檢查方面的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)。(三班運(yùn)轉(zhuǎn)) |
5. 需要說明的其他事項(xiàng)
1、物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行包干制。預(yù)算中的價(jià)格為含稅價(jià)(以人民幣為結(jié)算單位),包括員工工資及社會(huì)全額“五險(xiǎn)”、每年實(shí)際發(fā)生的保潔物料費(fèi)、掃保工具費(fèi)、服裝費(fèi)、辦公費(fèi)、保潔設(shè)備維修費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、稅金及企業(yè)利潤(rùn)等各項(xiàng)費(fèi)用,服務(wù)期內(nèi)采購(gòu)人不再額外支付其他費(fèi)用。
2、物業(yè)應(yīng)妥善使用、保養(yǎng)和維護(hù)采購(gòu)人的各種設(shè)備、工具、辦公用具,在合同終止時(shí),必須全部移交采購(gòu)人,保證設(shè)備、工具、辦公用具完好,在扣除自然磨損因素后完好率達(dá)100%。
3、確保沈陽(yáng)站人防工程環(huán)境整潔、設(shè)備設(shè)施完好、安全有序運(yùn)行。
4、對(duì)采購(gòu)人的辦公設(shè)施,各類設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能,如需使用須經(jīng)采購(gòu)人同意。在工作過程中如損壞采購(gòu)人物品,中標(biāo)單位負(fù)責(zé)全部賠償。
5、維護(hù)采購(gòu)人利益和形象,遵守人防工程維護(hù)管理各項(xiàng)規(guī)章制度。
6、物業(yè)管理人員和專業(yè)技術(shù)人員統(tǒng)一著裝佩戴明顯標(biāo)志,工作規(guī)范,作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn),文明服務(wù),嚴(yán)格考勤。
7、中標(biāo)單位應(yīng)保證全年無重大安全責(zé)任事故,無火災(zāi)、治安、倒灌、摔傷等事故發(fā)生,物業(yè)承擔(dān)服務(wù)期間發(fā)生的一切安全責(zé)任。
8、遵守采購(gòu)人的各項(xiàng)規(guī)章制度和保密規(guī)定,維護(hù)采購(gòu)人的合法權(quán)益和形象,不得借采購(gòu)人名義做虛假和不實(shí)的宣傳。
9、中標(biāo)單位不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; ******業(yè)公司 承擔(dān)的服務(wù)事項(xiàng),必須經(jīng)采購(gòu)人同意方可轉(zhuǎn)委托(以書面報(bào)告批復(fù)為準(zhǔn))。
10、保持同采購(gòu)人管理部門的密切聯(lián)系,遇有重大事項(xiàng)要及時(shí)報(bào)告和反饋信息,充分尊重采購(gòu)人意見,接受采購(gòu)人的提議、監(jiān)督和指導(dǎo)。
11、嚴(yán)格審核錄用本物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)人員,承擔(dān)所有從業(yè)人員的勞務(wù)費(fèi)及法律規(guī)定的其他費(fèi)用支付,并承擔(dān)人員錄用及勞務(wù)糾紛的管理責(zé)任。
合同履行期限:***
需落實(shí)的政府采購(gòu)政策內(nèi)容:***
本項(xiàng)目(是/否)接受聯(lián)合體投標(biāo):***
二、供應(yīng)商的資格要求
1.滿足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定。
2.落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求:***
3.本項(xiàng)目的特定資格要求:***
三、政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)須知
參加遼寧省政府采購(gòu)活動(dòng)的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商庫(kù)的,***采購(gòu)網(wǎng) “首頁(yè)—政策法規(guī)”中公布的“政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)”的相關(guān)規(guī)定,及時(shí)辦理入庫(kù)登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼和聯(lián)系人等簡(jiǎn)要信息,由系統(tǒng)自動(dòng)開通賬號(hào)后,即可參與政府采購(gòu)活動(dòng)。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購(gòu)供應(yīng)商入庫(kù)程序的通知》(遼財(cái)采函〔2020〕198號(hào))。
四、獲取招標(biāo)文件
時(shí)間:****-**-**日20時(shí)00分至****-**-**日12時(shí)00分(北京時(shí)間,法定節(jié)假日除外)
地點(diǎn):***
方式:***
售價(jià):***
五、提交投標(biāo)文件截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)
****-**-**日 09時(shí)00分(北京時(shí)間)
地點(diǎn):***,備份投標(biāo)文件和《遞交備份投標(biāo)文件登記表》一同遞交至沈陽(yáng)市渾南區(qū)世紀(jì)路1號(hào)21世紀(jì)大廈B座四樓文件接收區(qū)
六、公告期限
自本公告發(fā)布之日起5個(gè)工作日。
七、質(zhì)疑與投訴
供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的,可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi),向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)或采購(gòu)人提出質(zhì)疑。
1、接收質(zhì)疑函方式:***
2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式:***《政府采購(gòu)質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財(cái)政部制定的《政府采購(gòu)質(zhì)疑函范本》格式,***采購(gòu)網(wǎng)。
質(zhì)疑供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意,或者采購(gòu)人、采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的,可以在答復(fù)期滿后15個(gè)工作日內(nèi)向本級(jí)財(cái)政部門提起投訴。
八、其他補(bǔ)充事宜
無
九、對(duì)本次招標(biāo)提出詢問,請(qǐng)按以下方式聯(lián)系
1.采購(gòu)人信息
名稱:***
地址:***
聯(lián)系方式:***-****
2.采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)信息:
名稱:***
地址:***
聯(lián)系方式:***-****
郵箱地址:***
開戶行:***
賬戶名稱:***
賬號(hào):***
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人:***
電話:***-****