大慶市公安局高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局附屬樓（中試基地）物業(yè)服務(wù)公告

一、服務(wù)范圍及內(nèi)容

所有辦公樓宇公共區(qū)域、功能區(qū)域及外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生，公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)保潔，室內(nèi)外綠化養(yǎng)護(hù)，水、暖、電、消防等物業(yè)維修維護(hù)，垃圾清運(yùn)，冬季積雪清掃清運(yùn)，雨排、污水管網(wǎng)、隔油池和化糞池清掏疏通，房屋修繕，秩序維護(hù)，防疫消毒，病媒消殺，消防安全管理，消防設(shè)施設(shè)備管理，能源管理，物業(yè)檔案制作歸檔及其它物業(yè)服務(wù)。

二、人員配置

1、本項(xiàng)目中標(biāo)方提供物業(yè)服務(wù)人員不得少于21人，其中：

（1）項(xiàng)目經(jīng)理1人，不得兼職管理其它物業(yè)項(xiàng)目。

（2）保潔員5人。

（3）保安員4人，全部為男性，年齡在35周歲以下，身高170cm以上，身體強(qiáng)壯，形象較好。

（4）水暖維修工1人、電工1人、弱電維護(hù)工1人、綠化工1人、消防員3人、消防設(shè)施操作員4人。

2、由于采購方單位的特殊性，中標(biāo)方在物業(yè)服務(wù)過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守保密、安全、人員穩(wěn)定的要求，全部聘用人員必須經(jīng)過采購方審核同意后方可上崗。

3、以上全部服務(wù)人員身體健康，無殘疾，年齡在50周歲以下（保安員除外），高中以上文化程度。

4、所有人員必須經(jīng)采購方實(shí)測同意后方可上崗，在工作中發(fā)現(xiàn)不符合采購方要求的必須立即調(diào)離。上崗前必須經(jīng)過崗位、紀(jì)律培訓(xùn)，工作中統(tǒng)一著裝，佩戴工牌。

5、中標(biāo)方應(yīng)按具體要求在物業(yè)服務(wù)開始之日配齊崗位人員，不得以任何理由減少人數(shù)配備，投標(biāo)時提供證書的人員必須實(shí)際在崗在位。工作中進(jìn)行人臉考勤，如不能滿足規(guī)定人數(shù)，采購方在每月付款時，將按大慶市最低工資標(biāo)準(zhǔn)扣除缺少人數(shù)的款項(xiàng)，并上報政府采購相關(guān)部門。

6、中標(biāo)方為全部人員繳納社會保險和人身意外傷害保險，因?yàn)楦鞣N原因造成人員傷亡的，由中標(biāo)方自行承擔(dān)。

7、參與本項(xiàng)目所有人員必須沒有失信及犯罪記錄。

三、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)具體要求（包含但不僅限于以下內(nèi)容）

（一）室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生

1、室內(nèi)保潔服務(wù)

①負(fù)責(zé)所有公共區(qū)域（大廳、走廊、電梯、樓梯、洗手間、浴室、屋面等）和功能區(qū)域（領(lǐng)導(dǎo)辦公室、會議室、接待室、輕武器訓(xùn)練館、體能訓(xùn)練館、閱覽室、執(zhí)法辦案管理區(qū)、黨建專區(qū)、食堂餐廳、車庫、電梯機(jī)房等）的地面、墻面、棚面、立柱、門窗、玻璃、紗窗、鏡面、消防箱、管道、按鍵、開關(guān)等的日常清潔衛(wèi)生。

②生活垃圾日產(chǎn)日清，垃圾集中收集處理，垃圾桶擺放整齊、外觀整潔，每日進(jìn)行清潔消毒，提供大小適合的垃圾袋并及時更換。按照垃圾分類統(tǒng)一要求，提供全部分類垃圾桶。

③不銹鋼設(shè)施專業(yè)護(hù)理、拋光，鋁合金等采用特種護(hù)理劑，定期擦試，保持光潔。

④按照需要進(jìn)行防疫消毒，蚊蟲及四害消殺服務(wù)。

⑤提供全部衛(wèi)生間前室及廁格用衛(wèi)生紙、洗手液（皂）、潔廁球（劑）、垃圾桶、垃圾袋、除味劑、消毒液等消耗品，提供全部建筑日常所需消毒防疫用品，更換補(bǔ)充必須在24小時內(nèi)完成，投標(biāo)文件需列明此項(xiàng)預(yù)算。

⑥提供的以上產(chǎn)品式樣必須經(jīng)采購方同意，必須具有國家質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)識，購買和更換費(fèi)用由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

⑦保潔人員工作日八小時必須在崗，除清潔衛(wèi)生外，做好本樓層的接待引導(dǎo)工作。

2、室外保潔服務(wù)

①室外公共區(qū)域、道路、訓(xùn)練場、停車場、綠地等的清掃保潔服務(wù)。

②道閘、隔離墩、健身器材等室外附屬設(shè)施保潔服務(wù)。

③垃圾收集、外運(yùn)服務(wù)。垃圾日產(chǎn)日清，裝袋封存，集中運(yùn)送到指定垃圾收集點(diǎn)；裝卸垃圾有除塵設(shè)施，地面無散落垃圾和污水；垃圾車車容整潔，車體外部無污跡、標(biāo)志清晰。按照統(tǒng)一要求，提供室外分類垃圾箱，外觀整潔，每日進(jìn)行清潔消毒。

④清除積水、冰雪，冰雪外運(yùn)服務(wù)。規(guī)定時間和要求完成清冰雪工作，小雪1天內(nèi)清理完畢,中到大雪2天清理完成。主要道路、臺階、人員通道在2小時內(nèi)清理完畢。

⑤污水井、化糞池、隔油池及附近地面無污漬。

3、每年完成一次對室內(nèi)外玻璃幕墻、鋼結(jié)構(gòu)、鋁塑板的保潔（涉及高空作業(yè)應(yīng)由專業(yè)人員完成）；每季度完成一次對全部建筑窗戶、紗窗和格柵吊頂?shù)谋?；每季度完成一次對全部鋁合金隔斷的保潔；每半年完成一次對全部空調(diào)過濾網(wǎng)的清洗。以上服務(wù)項(xiàng)目完成日期由采購方指定，所產(chǎn)生的費(fèi)用均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

4、自有或租賃有電動刷地機(jī)、除雪機(jī)、舉高機(jī)、除草機(jī)及壓縮式垃圾清運(yùn)車等設(shè)備，能夠保證日常使用。

（二）秩序維護(hù)服務(wù)

1、辦公樓及辦案區(qū)入口處設(shè)立固定值班崗，24小時執(zhí)勤，白班時間（8:***-17:***）主樓門衛(wèi)必須保證2人同時在崗。

2、負(fù)責(zé)外來人員的接待、登記、查驗(yàn)、聯(lián)絡(luò)、導(dǎo)引，實(shí)行嚴(yán)格的門崗管理制度，來訪人員出入登記，大宗物品出入查驗(yàn)，維護(hù)正常的辦公秩序。

3、負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的車輛停泊秩序及外圍秩序管理。

4、處置突發(fā)事件，發(fā)生火災(zāi)、治安等突發(fā)事件進(jìn)行疏散引導(dǎo)和秩序維護(hù)等。對突發(fā)的重大事件，應(yīng)及時向分局指揮中心匯報。

5、在分局指定的區(qū)域?qū)嵭醒不匕脖z查措施，對可疑人員進(jìn)行排查、詢問，清理妨礙正常辦公秩序的人員，做好巡查記錄。

6、看護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，因工作失職造成的財(cái)物丟失要予以賠償。

（三）房屋和附屬設(shè)施的修繕管理

1、房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

2、道路、圍欄、亮化、路燈等共用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)。

3、報修管理：***，一般性維修在60分鐘內(nèi)或按預(yù)約時間到達(dá)。修理及時，小修當(dāng)天完成，大修不超過3天，不屬服務(wù)范圍內(nèi)的應(yīng)向使用人當(dāng)面解釋清楚。

4、建立維修巡檢制度，定時、定期、定人進(jìn)行巡檢，建立巡檢記錄；發(fā)現(xiàn)問題及時處理，并建立維修記錄。

5、常備一些配件及材料做到隨時維修隨時取用。

6、每天巡視樓內(nèi)門窗，保持玻璃、門窗完好，開閉正常。

7、對破損家具進(jìn)行維修。

（四）水、暖、電等其它維修管理

1、負(fù)責(zé)采購方電力、給排水、供暖設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理與更換。

2、對排水管線、隔油池、污水池和化糞池進(jìn)行清掏、疏通。

3、編制公共設(shè)施年度檢修保養(yǎng)計(jì)劃并嚴(yán)格實(shí)施。

4、確保用電設(shè)備安全可靠，進(jìn)行用電安全檢查或巡查，對用電安全隱患及時處理，對用電設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)的故障及時維修維護(hù)，不得影響分局正常辦公使用。每天檢查樓內(nèi)的開關(guān)、燈具（含應(yīng)急燈、安全指示牌、室內(nèi)外亮化）是否完好，并及時修理。電器設(shè)備、線路、變壓器及高低壓柜每周至少檢查一次。

5、公用設(shè)施設(shè)備每天巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。緊急維修不超過30分鐘，一般性維修在60分鐘內(nèi)或按預(yù)約時間到達(dá)。修理及時，小修當(dāng)天完成，大修不超過3天，不屬于服務(wù)范圍內(nèi)的應(yīng)向使用人當(dāng)面解釋清楚，并及時上報。

6、完成臨時性的緊急維修，如大風(fēng)應(yīng)急搶修、防洪應(yīng)急搶修、水管爆裂、暖氣爆裂、水暖地下管網(wǎng)漏水、電力搶修等，負(fù)責(zé)或配合分局交辦的其它應(yīng)急維修工作。

7、以上水電暖所有設(shè)備設(shè)施的材料費(fèi)、維修與更換費(fèi)用均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

（五）綠化養(yǎng)護(hù)

1、負(fù)責(zé)現(xiàn)有的室內(nèi)外全部觀賞植物、樹木、花草、綠地的綠化養(yǎng)護(hù)和管理。負(fù)責(zé)供應(yīng)、擺放和栽種室內(nèi)外草本花卉。

2、對樹木、綠植、草坪進(jìn)行澆水、松土、施肥、修剪、除蟲、排水、除草、補(bǔ)種補(bǔ)植、養(yǎng)護(hù)，保證成活率，因管理不善造成死亡的要給予賠償。

3、及時清理并外運(yùn)枯萎、病死的花草樹木。

（六）消防安全管理與節(jié)約能源

1、開展日常消防檢查，發(fā)現(xiàn)隱患立即采取整改措施。

2、對消控中心進(jìn)行日常管理，負(fù)責(zé)巡查公共區(qū)域視頻監(jiān)控。

3、對消防器材設(shè)施的配備檢驗(yàn)工作，配置更新滅火器。

4、建立健全消防工作制度，如實(shí)填寫檢查記錄。

5、節(jié)約水電，管理樓宇亮化和路燈定時開關(guān)，每天巡查，檢查空調(diào)，關(guān)閉長明燈，防止長流水。

6、開展服務(wù)范圍內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)工作，嚴(yán)格履行消防崗位職責(zé)，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全管理相關(guān)制度、規(guī)定，由于服務(wù)工作不當(dāng)造成的一切后果由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。

（七）其它

1、制定并執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)真制作物業(yè)檔案。未列事宜，按照《全國物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)及評分細(xì)則》進(jìn)行要求。

2、建立24小時值班制度，設(shè)立服務(wù)電話。

3、中標(biāo)方服務(wù)造成采購方財(cái)物損壞丟失的予以賠償。

4、物業(yè)工作所需的各種服裝、用具、個人防護(hù)用品、耗材、維修材料等由中標(biāo)方自行提供，需自有或租賃以下設(shè)備供日常使用：①電動刷地機(jī)、②電動除雪機(jī)、③電動舉高機(jī)、④除草機(jī)、⑤商用大功率吸塵器、⑥壓縮式垃圾清運(yùn)車、⑦鏟車（除雪）、⑧貨車（運(yùn)輸積雪和雜物）。

5、完成 ******業(yè)公司 完成的其它工作。

6、如未完成項(xiàng)目，采購方采取如下措施：

（1）按照市場價格（以采購單位詢價為準(zhǔn)）從中標(biāo)款中扣除。

（2）追究中標(biāo)方法律責(zé)任。

（八）其他責(zé)任條款

1、中標(biāo)方人員的工資、各項(xiàng)社會保險、福利待遇等完全由中標(biāo)方負(fù)責(zé)，在工作期間發(fā)生的疾病、人身傷亡等引發(fā)的所有責(zé)任均由中標(biāo)方自負(fù)。

2、中標(biāo)方人員必須遵守使用采購方單位內(nèi)部的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從管理，嚴(yán)格履行崗位職責(zé)。

3、由于中標(biāo)方人員不負(fù)責(zé)、不勝任或違反使用單位規(guī)章制度等原因，影響其提供服務(wù)質(zhì)量的，使用單位有權(quán)要求及時調(diào)換人員或進(jìn)行整改，如中標(biāo)方不能及時調(diào)換人員或進(jìn)行整改，影響使用單位工作的，使用單位有權(quán)向政府采購部門申請對中標(biāo)方進(jìn)行處罰。

4、因中標(biāo)方工作失職給使用單位造成財(cái)產(chǎn)損失的，依據(jù)有關(guān)部門出具的相關(guān)認(rèn)定證明由中標(biāo)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償數(shù)額，由雙方在分清責(zé)任的情況下根據(jù)實(shí)際情況確定。

5、因中標(biāo)方工作失誤或個人原因造成他人人身傷亡及其它經(jīng)濟(jì)損失的，所有責(zé)任由中標(biāo)方按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，與使用單位無關(guān)。

6、不當(dāng)班的中標(biāo)方派駐人員在分局有大型活動或組織消防培訓(xùn)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)時應(yīng)無條件參加。

7、對不勝任的中標(biāo)方派駐人員，使用單位有權(quán)提出調(diào)換，派駐單位如因管理需要調(diào)換派駐人員需經(jīng)使用單位同意。

8、使用單位按約定每半年支付中標(biāo)方服務(wù)費(fèi)，中標(biāo)方應(yīng)按月度支付派駐人員的工資及各項(xiàng)福利待遇，不得拖欠派駐人員工資，如因拖欠工資及不能及時兌現(xiàn)各種福利待遇導(dǎo)致影響派駐人員工作情緒，致使影響正常工作的，使用單位有權(quán)向政府采購部門申請對中標(biāo)方進(jìn)行處罰。

9、中標(biāo)方派駐人員入駐單位前，需先將派駐人員的花名冊蓋中標(biāo)方公章后，交使用方審驗(yàn)和存檔。

（九）保密責(zé)任及知識產(chǎn)權(quán)

服務(wù)過程中任何一方向?qū)Ψ剿兜娜魏螜C(jī)密、信息，信息接收方不得向任何第三方披露，法律、法規(guī)、部門規(guī)章另有規(guī)定的除外。

展開

項(xiàng)目名稱：***（中試基地）物業(yè)服務(wù)

項(xiàng)目類型：***

項(xiàng)目標(biāo)的所屬行業(yè)：***

服務(wù)周期：***

報價方式：***

評選方式：***

最低價相同評審辦法：

按照采購人政府采購內(nèi)控制度規(guī)定的程序確定并列明具體評審辦法，具體內(nèi)容如下

按照服務(wù)方案優(yōu)劣確定中標(biāo)。

服務(wù)實(shí)施地：***

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聯(lián)系人：***

報名開始時間：****-**-** 20:***:***

報名結(jié)束時間：****-**-** 00:***:***

發(fā)布時間：****-**-** 17:***:***

采購編號：*******Z****453

采購單位：***

供應(yīng)商數(shù)量：***。

允許1家中選

是否需要上傳響應(yīng)文件：***

供應(yīng)商資格：***、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，且已在本系統(tǒng)注冊的供應(yīng)商。二、落實(shí)其他政府采購政策滿足的需求：***。三、特定的資格要求：***。四、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體參與

本項(xiàng)目專門面向小微企業(yè)

異議處理項(xiàng)：***，采購流程問題請咨詢平臺運(yùn)營。

信息來源：***://cg.****.com/newdetailsDemand?id=****fb584429e8745bbe70ddf7c4c